38家房企上半年盈利370億元 多元化轉型加速

萬科21日披露數據顯示，該公司今年上半年淨利潤超過90億元，但負債也進一步提升，總負債已經超過萬億元。

而截至目前已經披露數據的是38家房企合計負債則達到3.4萬億元。值得注意的是，雖然龍頭房企業績表現仍舊靚麗，但多元化轉型似乎正在加速，體育、零售、冷鏈、健康、醫療以及食品等都成爲房企密集佈局的方向。

數據顯示，目前已披露中報的上市房企合計淨利潤370億元，負債規模則有3.4萬億元。

萬科半年報顯示，該公司今年上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。在業績穩步增長的同時，萬科的資產債數據也跟着走高。截至今年6月末，萬科合併總資產1.35萬億元，負債總額爲1.14萬億元，資產負債率增至84.70%，比上年末增加0.72個百分點。這也是萬科和整個地產行業負債總額首次超越萬億元大關。

記者粗略統計發現，在已經披露數據的38家房企中，合計負債已經達到3.4萬億元，同比增長了40.66%。合計實現歸屬於上市公司股東淨利潤爲370.16億元，同比增長40.79%。除了萬科外，保利地產負債爲6455.25億元，招商蛇口爲3145.31億元，泰禾集團負債總額也達到2017.87億元。負債率方面，中南建設爲89.86%，保利地產爲79.32%。另外，招商蛇口、北京城建、藍光發展、榮盛發展等都在76%以上。

不過，根據萬科的披露，房企更關注淨負債和有息負債。截至今年6月末，萬科淨負債率爲?32.7%，繼續保持在行業較低水平。

利用不同優勢整合資源

“從目前來看，主要房企的業績表現還是不錯的，但我們也看到，很多龍頭開發商，一方面不斷尋找新的併購擴張機會，另一方面，也紛紛多元化轉型。”廣州一位房地產行業人士表示。而根據記者梳理，健康、養老、教育、零售、物流等已經成爲衆多房企多元化發展的佈局。

實際上，2017年以來，各大房企面臨的資金需求不斷加大，即使是萬科、恆大、碧桂園、萬達等大型房企，都在利用各自不同的優勢整合資源，佈局文化、醫療、教育、體育、旅遊、物流等領域。恆大地產在進軍健康醫療、食品糧油等領域後，最近有高調進入新能源汽車。碧桂園雖然上半年銷售額突破4000億元，但也開始佈局農業和教育等板塊。