3月來至少15地優化住房公積金政策 年內出臺相關政策已超40條 更多城市將加入

財聯社3月25日訊（記者 高萍）公積金優化政策密集出臺。據哈爾濱住房公積金管理中心消息，自今日起，哈爾濱住房公積金管理中心提高住房公積金個人貸款最高額度，單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。財聯社記者不完全統計，自3月以來，截至目前，至少有15地出臺了關於貸款額度提高、降低貸款首付比例、貸款額度不再區分首套和二套等公積金優化政策。

業內人士對財聯社記者表示，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍。公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數等是各地優化公積金政策的可參考方向。

3月多地優化公積金政策 涉及貸款額度不再區分一、二套房等

3月以來，多地發佈關於優化公積金貸款相關政策。其中，多地涉及降低貸款首付比例。如，3月22日，相關通知顯示，安徽安慶市調整住房公積金貸款政策。其中，住房公積金繳存人首次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例最低爲20%，新政自4月1日起執行。3月18日起，天津調整公積金貸款首付比例，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格30%的首付款。

同時，多地公積金貸款額度不再區分首套和二套。3月22日，濟南住房公積金中心發佈通知， 一、二套房最高貸款額度與首套房一致。3月20日，雲南省普洱市住房公積金管理中心發佈通知，實行二套房與首套房同等最高貸款額度，借款人單方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款的最高額度爲60萬元。3月15日，山東省淄博市住房公積金管理中心也發佈相關公告，上調淄博市住房公積金最高貸款額度，在本市購買首套和二套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度上限保持一致，不再進行區分。

另外，多地公積金新政涉及提高貸款額度。如，3月21日起山東省煙臺市調整公積金貸款額度上限，公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整爲80萬元。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，公積金個人住房貸款最高額度調整爲100萬元。3月18日，河南省新鄉市住房公積金管理中心發佈通知顯示，河南新鄉公積金新政爲“可提可貸” 提高貸款額至最高80萬元。據微信公衆號“運城市人民政府”3月12日消息，山西省運城市公積金提取、貸款政策將調整，住房公積金貸款最高額度由80萬元提高到100萬元。

還有城市擬延長公積金貸款期限。3月18日吉林省吉林市住房和城鄉建設局發佈《吉林市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（徵求意見稿）》，擬延長公積金貸款期限，住房公積金貸款期限延長至法定離退休年齡後五年。

此外，還有多地將在4月開始實施新的公積金貸款政策。據河北省唐山市住房公積金管理中心發佈消息稱，4月1日以後，職工在唐山市行政區域內使用商業銀行貸款或住房公積金貸款（含組合貸款）購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請購房首付款提取住房公積金。

年內已出臺公積金相關政策超40條 優化城市或將繼續擴圍

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受財聯社記者採訪時表示，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。展望後期，陳文靜認爲，各地公積金政策調控力度和節奏主要取決於當地市場表現及公積金使用情況。

“短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要舉措。”陳文靜補充稱，此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數等也是各地優化公積金政策的可參考方向。

據中指研究院統計，截至3月12日，2024年各地已出臺公積金相關政策超40條，公積金較低的貸款利率有利於減少家庭貸款利息支出，減輕還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金資金池的使用效率。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，多地出臺住房公積金貸款新政，這些措施有助於在較短時間內釋放住房剛性需求和改善性需求，並將與5年期以上LPR報價下調、房地產融資協調機制一起，形成政策合力，在供需兩端推動房地產行業企穩回暖。

近期召開的國常會提出要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效等。業內人士分析指出，需求端，“進一步優化房地產政策”的表述意味着此前所執行的放鬆限購、下調首付比例、降低交易稅費等因城施策、房貸利率調整等政策或將進一步演繹。