42年前「永和小豪宅」銷售DM曝光 每坪開價7萬元

記者項瀚/臺北報導

40多年前永和建案廣告DM照曝光,附有許多相當具時代感的資訊,像是福和橋即將通車、緊鄰國華與樂華戲院等等。在那個年代,大樓型態建案相對稀少,DM也強調該案是「豪華名門高級住宅」,每坪售價7萬元,而現在中古房價已增值7倍。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」

▲40多年前永和建案廣告DM照曝光,附有許多相當具時代感的資訊。(圖/讀者提供)

一張多年前的永和建案廣告DM照在網上曝光,引發網友熱議,傳單上斗大寫上建案名稱「銀河廣場大廈」,爲興建中的預售案,經查社區現屋齡42年,因此該廣告傳單也已有42年曆史。

這張建案廣告DM上出現不少頗有時代感的資訊,包括:福和新橋(福和橋)將於隔年3月通車,銜通臺北市建國南北路,還有建案緊鄰現已成爲歷史的國華戲院、樂華戲院等等,瞬間讓老永和人回憶涌上心頭。

▲「銀河廣場大廈」現屋齡42年,位於福和路。(圖/記者項瀚攝)

「銀河廣場大廈」位於福和路,樓高12層,據廣告DM資訊推案單價7萬元,而當時臺北市住宅單價12萬元。另外還有人口密度的統計,當時臺北市每平方公里僅8140人,而永和區則高達3.3萬人。

攤開實價登錄紀錄,「銀河廣場大廈」規劃有套房以及26~48坪格局,近年成交單價落在45~55萬元,是40多年前推案時約7倍。

▲「銀河廣場大廈」近年成交單價落在45~55萬元,是40多年前推案時約7倍。(表/記者項瀚制)

大家房屋永和永安捷運加盟店東林明賜表示,從現在來看,永和區屋齡40多年以上的房屋以公寓產品居多,當時規劃12層樓高並不常見,甚至可稱作那個年代的小豪宅,也因此建案廣告直接標榜「銀宮小套房」、「豪華民門高級住宅」。

林明賜進一步表示,「銀河廣場大廈」位於福和路靠中正路、竹林路,屬永和主幹道,商圈相當熱鬧,雖然距離最近的捷運頂溪站走路需12分鐘,但鄰近永福橋、福和橋,連接臺北市方便,是相當不錯的點位,且小坪數總價門檻低,在當地屬熱門物件。

▲「銀河廣場大廈」40多年前預售推案時,主打福和新橋(福和橋)通車利多。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,永和區面積小,且開發得早,早期許多軍公教人員都居住於此,人口密度一直頗高,從最新的數據來看每平方公里約3.8萬人,成長不多,但仍是全臺最密集的行政區,在地狹人稠且緊鄰北市的條件之下,也爲區域房價形成有力支撐。

永和區素地稀缺,又沒有重劃區,新推案大多隻能靠都更危老,因此新推案量在新北市一直都相當稀少。價格方面,近年已出現不少8字頭新案,最高價的「頂溪大苑」甚至衝破百萬大關。

《地產詹哥老實說》EP229/租客、房東通通騙! 內行揭:出現這動作「一律是詐騙」