必翔前董座「帝寶」豪宅遭法拍　每坪底價飆380萬　

▲國內指標豪宅「帝寶」出現第3戶法拍案。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

國內指標豪宅「帝寶」出現第3戶法拍案，根據臺北地院公告，遭法拍的戶別位於A棟2樓戶，拍賣底價高達8.7億元，拆算每坪底價飆近380萬元，將於8月15日執行一拍。而該戶債務人爲翔明投資，代表人是伍蔣清明，正是必翔實業（1729 ）董事長伍必翔的前任妻子。

根據謄本資料顯示，該戶一拍底價8.7億元，總坪數約284.87坪（包括4車位，合計約60.53坪），若以每個車位約450萬元估算，每坪底價約379.78萬元。據臺北地院公告，該房屋於2017年查封時爲債務人伍蔣清明及其家屬居住使用，現爲第三人俞姓自然人無償使用借貸佔有使用中，「拍定後仍依現況點交」。

「帝寶」向來是市場上的指標性豪宅，目前爲止僅有3次法拍紀錄。第一次是2010年C棟5樓其中一戶遭到法拍，最終由房市投資客劉媽媽以每坪破200萬元拍走；第二次是E棟13樓戶，最終由富益投資以單價約188.7萬元得標；如今再現第三次法拍，拆算每坪底價將近380萬元，也創下該社區法拍底價最高紀錄。

另外，時尚名媛陸勝文名下「帝寶」豪宅D棟21樓戶，也在去年2月委託臺灣金服進行標售，最終以總價7.7588億元、每坪逾290萬元高價成交，出售給鄭姓買方。

寬頻房訊表示，此次遭法拍的A棟2樓戶，拆算每坪底價高達380萬元，比起去年D棟21樓戶，以每坪293.69萬元出售的價格還高，加上該筆目前有第三人佔有使用中，「未來得標人要請第三人搬走，除非他很識相願意配合你，不然通常還要再花一筆費用請他搬離。」法拍業者推測，若一拍底價380萬，二拍底價就算打8折仍比D棟21樓戶價格高，三拍底價243萬才比較有拍出的可能性，「一拍拍出的機會幾乎是微乎其微」。東森房屋研究中心經理於靜芳則表示，「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標，2013年7月交易實價揭露每坪最高將近300萬元，曾稱霸全臺豪宅寶座，但近年法拍價跌破每坪200萬元，該豪宅E棟13樓在去年4月三拍時，以每坪188萬元拍定，每坪跌掉百萬元，去年9月名媛陸勝文D棟21樓，以每坪290萬元賣掉，但最新A棟2樓法拍戶，底價竟高達8.7億元，拆算每坪法拍底價竟將近380萬元，即使三拍打64折，每坪還要243萬元，加上該戶位低樓層，一拍恐流標，待三拍後纔有機會吸引買方出手。 伍蔣清明曾以身家逾22億元，入榜「2004年臺灣十大女富豪」第六有錢的女富婆，但去（2017）年爆發必翔實業炒股案，當時任董事長暨總經理的伍蔣清明隨後遭董事會解職，甚至與創辦人伍必翔結束婚姻關係，也被外界解讀爲「神切割」。