又有建商欠債! 臺南安平豪宅遭法拍底價4334萬

▲位於臺南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶淪落法拍,29日進行二拍,底價4334.5萬元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

位於臺南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶淪落法拍,29日進行二拍,底價4334.5萬元,債務人爲在地建商錮力豪建設,由債權人中租迪和提出查封,法拍業者推測,應是建商財務出問題,名下資產纔會慘遭法拍,估計至少三拍纔有人出手。

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臺南知名豪宅「遠奏曲」位於臺南安平國平重劃區,中高樓層具安平港景觀,屋齡6年,產品規劃百坪起跳。本次遭法拍的戶別爲10樓戶,總坪數124.79 坪、含3個平面車位,因「拍賣抵押物」強制執行,以總價4334.5萬元進入法拍市場,換算單價爲34.7萬元,29日進行二拍。

根據實登顯示,債務人錮力豪建設2021年以總價2349萬元入手該戶,而法院判決顯示,錮力豪建設因爲替同業「柏辰國際開發有限公司」擔保,設定2400萬元的最高限額抵押權,以及曾在2022年簽發面額2000萬元、到期日爲2023年3月9日的本票向聲請人借款,因屆期未獲清償,由聲請人中租迪和公司提出查封。

法拍筆錄顯示,現況爲空屋未利用,車位相鄰位於車道旁位置佳。而根據臺灣公司網顯示,錮力豪建設2016年在臺南成立,目前已顯示非營業中。該公司曾在臺南佳里、將軍區興建透天案。

▲國平重劃區鄰近臺南市政府、市議會、安平港,生活機能仰賴五期。(圖/記者張雅雲攝)

住商機構大南區協理林祺博表示,國平重劃區鄰近臺南市政府、市議會、安平港,生活機能仰賴五期,近期有亞果遊艇的「亞果安平遊艇城」以及安平星鑽公司「海洋之心」2大開發案,帶動安平快速發展,附近還有捷運等建設計劃,大幅帶動區域發展,近年房價有不少漲幅。

該區目前預售大樓,成交價落在35萬元上下,中古大樓屋齡新,都在6年內,有無裝潢、景觀價差大,具景觀、裝潢的物件,有屋主開價出現4字頭,若是無景觀大樓,行情落在30~35萬元。

▲國平重劃區大樓行情。(ETtoday製表)

寬頻房訊發言人徐華辰研判,應是建商財務出問題,名下資產纔會慘遭法拍,該棟豪宅釋出量不多,近一年成交均價爲32萬元,同社區最高價達35.8萬元,法拍戶底價差不多相當於市價,對於投資人來說吸引力不大,預估要到三拍以後纔有機會出手。

此外,高總價物件法拍受限貸款問題,現階段若非首購或換屋,一般銀行也不承作貸款,多半隻能以現金購屋,估計投資人出手意願也會受衝擊。

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