59.4萬到賬！炒掉前物業，佛山最牛小區業主分紅！

花曼麗舍的“物業連續劇”，又有新劇情！

59.4萬已到賬，業委會成功追回屬於公區收益款，與原物業的“愛恨糾葛”終於告一段落。

這個“藏龍臥虎”的小區，爲佛山換物業提供教科書式解決方案，速度圍觀一下~

59.4萬公區收益到賬！

7月合計每戶分紅約1000元

“苦等1年，經歷2次開庭，物業（上一任已退出小區物業）終於把公區收益款返還給我們了！”

近日，禪城花曼麗舍業委會成員向樓市君報喜，已成功追回59.4萬公區收益款。

按業委會的說法，這59.4萬是原小區物業在2020年7月至2022年11月期間的公區收益。

算上開庭期間的訴訟費約13230元，花曼麗舍業委會實際收到原小區物業匯款607276.88元。

| 到賬憑證

| 來源：業委會供圖

那麼，收到59.4萬後又會如何處理？ 花曼麗舍業委會表示，這本就是屬於全體業主的收益，應當分發給每一戶業主。

該業委會成員告訴樓市君，更換新物業後小區每年7月都會召開業主大會，待大會商議後將會把這筆錢與2023年的小區公共收益一起發放給業主。

據業委會估算，這59.4萬再加上 2023年的小區公共收益，今年7月安排發放的小區分紅總額預計超100萬。

業委會代表表示，按全小區1000戶的標準來算，每戶大約可分1000元。

| 花曼麗舍小區實景

| 來源：業主供圖

這聽完誰不羨慕？！

畢竟，別人家的小區，物業還在挪用公共收益、漲物業費停車費……千方百計從業主手上掏錢呢！

光速換物業，追回公共收益

花曼麗舍業委會一戰成名！

當然，能拿到這筆錢，業委會也是相當的不容易。

自2022年11月原小區物業撤場後，花曼麗舍業主就聯手現有物業團隊、小區商鋪商家和全體業主，收集合作合同、銀行流水等全力舉證。

2023年5月，花曼麗舍業委會首次將原小區物業告上法庭，要求退還小區公共收益約54.9萬元，並取得一審勝訴。

| 一審判決書截圖

| 來源：業委會供圖

但這不是最終的勝利。一審判決之後，原小區物業繼續申請上訴，又開始了一場持久戰。

終於在今年5月，花曼麗舍業委會收到二審維持原判的判決書，即原小區物業仍需向花曼麗舍業委會返還公區收益594046.88元。

這場持續一年多的“物業大戰”，以花曼麗舍業主勝利告終。

| 二審判決書原件截圖

| 來源：花曼麗舍業委會

業委會成員表示，這也是佛山首個成功向物業追回公區收益的案例。

這類案件最大的難點在於舉證十分艱難，如果沒有現在物業團隊，小區商鋪商家， 以及全體業主的鼎力支持，這筆錢不一定拿的回。

經歷了29個月換物業，與原物業兩次對簿公堂追回小區公共收益……花曼麗舍業委會可謂是一戰成名。

甚至有佛山其他小區業主建議花曼麗舍業委會出書，爲“苦自家物業久矣”的小夥伴提供解題思路。

佛山已有小區連續4年分紅

小區公共收益到底是什麼？

其實，物業給業主“發錢”，花曼麗舍小區並不是個例。

近兩年，隨着物業管理的規範化，小區物業分紅的情況也越來越多。

比如順德大良的藍色海岸小區，已連續四年向業主發放公共收益分紅。今年分紅總額爲34萬元，每戶都能分到300元現金，外加米、油各10斤。

此外，桂城千燈湖的水韻尚都小區2022年的公共收益分紅，每戶業主也能分到800元現金。

值得一提的是，考慮到沒有時間來現場領取分紅的業主，物業還提供多種人性化選擇方案，或自動劃入業主賬戶或代繳物業管理費等。

｜來源：@桂城水韻尚都業委會

說到這，相信會有很多粉絲疑會問，小區公共收益到底包含哪些部分？

樓市君翻閱資料發現，在2021年4月1日起實施的《佛山市住宅物業管理條例》（以下稱“條例”）中對此有過明確規定：

而這些公共收益主要用於補充住宅專項維修資金，也可以按照全體業主的決定使用。

對於這筆資金管理，《條例》明確指出，公共收益應當繳存入以業主大會或者業主委員會名義開立的銀行賬戶，業主委員會可自行管理，也可委託會計師事務所進行財務管理。

值得一提的是，在今年4月樂從鎮最新出臺《住宅小區公共收益規範化管理指導意見》。

其中提到，對於挪用或侵佔公共收益的行爲，將會承擔相應法律責任。

｜來源：樂從發佈

都說買房一陣子，物業一輩子。

小區的物業服務水平直接關係到每戶業主是否能夠擁有一個舒適的居住環境。而能夠實現分紅的大前提，也是要建立在物業對小區良好的管理運營之上。

相信隨着物業管理法規政策的不斷完善，物業團隊服務水平的不斷提升，以後小區業主的生活品質也會更上一個臺階。

最後，對於小區物業管理，你有何看法？來評論區一起探討一下~