6大抗凍區 2023有望逆勢突圍

新北市建商積極推案的「塭仔圳重劃區」，區域大樓交易年增49.2％。（王莫昀攝）

去年北市房市以「北投士林科技園區」表現最爲突出。（王莫昀攝）

六都抗凍新興重劃區

2022年房巿交易急凍，有哪些區塊能逆勢量增，受到外界關注，元宏不動產加值服務平臺彙整出去年六都表現量增價揚的「抗凍區」，包含臺北市的「士林北投科技園區」、新北市的「塭仔圳重劃區」、桃園的「山鼻重劃區」、臺中的「14期重劃區」、臺南的「九份子重劃區」、高雄的「高雄車站生活圈」，這些地區去年區域大樓交易量都年增超過4成，價格也都年增1成以上，在房市冰河期下逆勢突圍。

2022年全臺房市交易降溫，建物買賣移轉件數結束連5年量增，六都全年買賣移轉量合計24萬3910棟，年減8.9％，更創下近3年新低，許多熱門的新興重劃區更因政府修法打炒房，交易量能出現大幅衰退。但也有部分區域逆勢成長。

北士科、塭仔圳 表現突出

根據元宏不動產加值服務平臺資料顯示，去年北市以「北投士林科技園區」表現最爲突出，因剛開始發展，區域大樓交易量大幅增加1041.2％，價格也年增75.9％；至於新北市也以建商推案量大的「塭仔圳重劃區」表現最爲突出，區域大樓交易年增49.2％、價格年增21.6％；桃園則以擁有機場捷運、房價平實、建商佈局三大優勢的山鼻重劃區異軍突起，大樓交易量年增86.3％、價格年增10.8％。

再來臺南則以近年熱門的「九份子重劃區」表現突出，大樓交易量年增75.5％、價格年漲34.8％；最後，高雄以近年建商推案熱區的「高雄車站生活圈」表現最強，區域大樓交易量年增84.7％、房價成長84.9％，從1字頭漲到逼近3字頭。

剛開始發展 重劃區有題材

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示，房市冷卻下，去年這些能量增價揚的重劃區除普遍具有題材外，「剛開始發展」建商大力造市更是重點，如北投士林科技園區、塭仔圳重劃區、臺中14期重劃區都是，而且不少區域價格仍相當平實，如山鼻重劃區、九份子重劃區，都是能吸引購屋者目光的區域，因此表現相對突出。

「房巿最主要是供需問題！」甲山林總經理張境在表示，房子是蓋給人家住的，不論是買或是租，只要這些需求高，就會相對抗跌，若再有捷運交通、科學產業園區等重大建設加持，具未來發展性的，就有增值空間，而上述重劃區各有特色。

甲桂林總經理陳衍豪則分析，塭仔圳等部分區域交易成長，也與前幾年較少推案有關。展望2023年，下半年是否比上半年好，很難做判斷。上半年很多產業在去庫存，下半年經濟景氣可能轉佳，但下半年房巿仍可能受選舉的干擾。但陳衍豪也強調，今年會影響房市的干擾性因素慢慢解決，巿況會逐漸明朗化，剛性需求提升。

下半年房市 剛性需求提升

受到消息面影響，2022年房巿量縮，張境在表示，展望2023年上半年全球景氣成長趨緩，股價沒有很活潑，下半年經濟好轉，打房政策也緩和下來，房巿將回歸基本面，好地段、具需求的區域房價不太可能下跌，具有建設、未來性題材地區，房價則有機會上漲。

對於政府頻打房，立法院也三讀通過《平均地權條例》修正案，張境在分析，房巿漲過火，全民受害，當然需要政府調控，健全房巿。業者也不希望太多炒作，那是不切實的供需，且房價快速上漲，地價漲更兇，對建築業也不利，反之，房價隨地方建設、經濟成長攀升，纔會有穩定的支撐。

政府頻標地 推升地價高漲

不過，也有業者指出，政府本身也應檢討，就是頻標地，推升地價高漲，引發周邊地主調漲地價，但建商利潤是固定在4％、5％，地價等成本上升讓有些建商利潤縮減到2％，甚至有小建商無法蓋下去。

周昆立指出，近年全臺新興重劃區在臺商迴流、科技大廠設廠等議題下，普遍都出現熱銷，更吸引大量購屋者與投資客搶進，也造成不少新興重劃區房價漲幅相當大，甚至有超漲的狀況。如今房市冷卻，這些供給量大的新興重劃區買盤若出現急縮，風險性就會提高，值得購屋者多加小心，建議今年民衆若想在新興重劃區買房，一定要多注意區域交易熱度的變化，才能確保自己不至於一買房就套牢。