6月九成城市新房交易疲軟，一線壓力開始凸顯

中房網訊 （亞晨/文）6月份，各地新房交易普遍不如5月。其中，六成城市新房交易出現環比下滑，更有九成城市新房交易不如去年同期水平。

上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示，6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲1885萬平方米，環比增長3%，同比下降21%。在其監測的50個城市中，有30個城市呈現環比下降態勢。

在此前連續20個月出現同比下降的情況下，今年2-5月份保持了同比正增長態勢，但增速呈逐步收窄態勢。進入6月份，同比增速首次出現下降現象。根據報告，6月份全國50城新房成交面積同比增速爲-21%。易居研究院認爲，對短期波動數據要有所警惕，防範其成爲趨勢性下行。

一線城市壓力開始凸顯

從各線城市表現來看，6月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別爲268萬平方米、1089萬平方米和528萬平方米，環比增速分別爲8%、9%和-9%。

對此，易居研究院指出，雖然從數據上看，三四線城市下行壓力最大，但實際並非如此。觀察6月份一線城市的銷售行情，也面臨購房需求不足等問題，一些新房項目去庫存呈壓。

但更重要的是，在一線城市二手房掛牌激增的情況下，購房者“賣舊換新”的操作明顯受阻。根據易居研究院此前的一份報告，6月初其監測的13個城市二手住宅掛牌量爲199萬套，相比年初的159萬套，增長了25%。儘管二手房市場存在一些恐慌性拋售和急於套現的情況，但置換與換新需求仍佔據較大比例，這也間接影響了新房去化速度。

另外，從同比增速數據看，三類城市均跌回負區間。報告顯示，6月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別爲-3%、-18%和-32%，這也對二季度和上半年數據產生了拖累影響。

九成城市新房交易不如去年同期

具體到各城市，環比方面，6月份全國50個重點城市中，青島、麗水、衢州、紹興和溫州的新建商品住宅成交面積環比增速較高，分別爲159%、88%、71%、71%和52%。

報告指出，青島作爲增速較高的城市，其6月下旬最後幾日的交易數據激增，這或與上半年滯後的網籤數據錄入有關。

另外，從環比增速排序後10位的城市來看，大連、漳州、鎮江、泉州和崑山的降溫力度較大，其環比增速分別爲-53%、-52%、-42%、-41%和-40%。報告認爲，此類環比增速數據表現較差的城市，很多交易數據與5月份相比，都下降了兩成以上的水平。

同比方面，9成城市的新房交易不如去年同期水平。根據排序，衢州、東營、廈門、西安和深圳的同比增速較高，分別爲165%、145%、46%、25%和15%。報告指出，除西安外，其他城市普遍不屬於高能級城市，即便有同比拉昇，也不具有太大的代表性。

而從同比增速排名後10位的城市來看，大連、泉州、崑山、六安和泰州的市場交易數據表現最差，其同比增速分別爲-86%、-81%、-69%、-65%和-62%。

整體來看，儘管市場此前對降溫存在一定預期，但降速明顯超過預期。易居研究院指出，在上半年市場運行中，出現了很多新情況和新問題，包括一些房企償債能力繼續受損、一些城市一二手房交易普遍面臨壓力、恐慌性降價現象有所增加、市場情緒也有所低迷和消沉等。

對此，易居研究院認爲，此類問題實際上風險可控，關鍵在於做好房地產方面的最核心工作，即提振住房消費需求。後續既要在行政、金融和財政等方面落實見效快的政策，也要積極關注一二手房聯動的問題。當前要朝着“盤活二手房、鼓勵置換新房”的角度進行。只有這樣，才能防範市場進一步降溫，並促進房地產交易市場的通暢和健康發展。