半年計劃降債超1000億？恆大再度轉讓下屬企業股權

6月21日午間，嘉凱城集團股份有限公司（以下簡稱“嘉凱城”，000918）發佈公告稱，其於6月21日收到控股股東廣州市凱隆置業有限公司（以下簡稱“廣州凱隆”）的通知，廣州凱隆出於解決與上市公司的同業競爭問題，擬協議轉讓上市公司控制權，並已與深圳市華建控股有限公司（以下簡稱“華建控股”）簽訂了《股份轉讓框架協議》。

截至目前，廣州凱隆共持有1,042,002,117股嘉凱城股票，持股比例約爲57.75%。本次交易中，廣州凱隆擬向華建控股轉讓其持有的539,453,259股股票，約佔上市股份總數的29.90%。交易完成後，廣州凱隆的持股比例降爲27.85%，同時將自願放棄以上股份表決權。

若交易順利完成，則嘉凱城的控制權發生變更，廣州凱隆將不再是嘉凱城控股股東。目前，具體交易金額尚未披露。嘉凱城停牌前股價爲4.65元/股，總市值爲83.89億元，以此計，廣州凱隆方面轉讓的股權價值約25.08億元。

有資深業內人士向記者表示，股權轉移完成後，廣州凱隆不具備要求嘉凱城必須解決同業競爭問題的權利；後續是否還是要去地產化，主要是看新大股東的要求。但此次股權轉讓也有利於恆大方面回籠資金，有利於降低負債。

近期，市場上圍繞恆大資金面的擔憂情緒仍在發酵，該集團也頻繁通過資本運作回籠現金，試圖通過自有資金償還債務，降低債務總額。本月初，該集團董事局主席許家印曾在內部會議上表示，將在6月30日前把有息債務總額，從高峰時期的約8700億下降至6000億以內。數據顯示，截至2020年末，恆大賬面有息債務餘額爲7165億，這意味着，該集團計劃用半年時間減債超1000億。

資料顯示，今年恆大總共有兩筆美元債，分別於5月底和6月底到期。據透露，該公司已於5月底償還了10億美元債務，並計劃於6月底償還另外一筆合計約15億美元債。

去年以來，爲了降低債務槓桿，恆大進行了大量股權類融資，包括旗下恆大物業分拆上市及配股，恆大汽車幾輪戰略投資等。另有消息顯示，該集團旗下之房車寶和旅遊集團，亦在醞釀分拆上市等動作。

回看此番出讓的嘉凱城股權，是恆大於2016年收購的，彼時，市場猜測恆大收購嘉凱城的訴求是爲了旗下地產板塊借殼回A。

2016年4月24日，廣州凱隆控股子公司恆大地產以3.79元/股的價格，從浙商集團、杭鋼集團、浙江國大等方面，合計收購嘉凱城約9.52億股股份，佔後者已發行股本總額約52.78%，總收購價格約爲36.09億元。

同時，恆大地產及實際控制人許家印分別就避免同業競爭作出了承諾，即在3年之內，解決與嘉凱城之間的同業競爭問題。

2017年，廣州凱隆受讓了恆大地產所持的嘉凱城52.78%股份，並繼續推進解決同業競爭的問題。廣州凱隆及其實控人許家印在2017年2月做出的承諾提到，將推動嘉凱城培育、發展新業務。

這一新業務即經營影院投資、電影片發行、電影院發行、影院電影放映等相關業務（以下簡稱“院線業務”）。

嘉凱城此後收購了北京明星時代影院投資有限公司和艾美（北京）影院投資有限公司100%股權，其經營業務也將涉及院線業務等。截至2019年6月底，嘉凱城已累計開業影城108家，累計銀幕數714塊。

而這與恆大院線彼時開展的院線業務存在同業競爭。恆大方面表示，將逐步解散恆大院線及其分子公司的相關人員，並不再使用“恆大院線”等品牌從事院線業務。截至2019年7月，恆大方面表示關於避免院線業務同業競爭的承諾已經旅行完成。

不過，同業競爭的關鍵在於嘉凱城的地產業務。爲了解決同業問題，嘉凱城持續加快去化、剝離相關資產。

2019年7月，嘉凱城將旗下的物業服務公司100%股權轉讓給碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司，解決了與廣州凱隆、實際控制人及其控制的下屬公司在物業管理方面的業務重合問題。

同時，嘉凱城還通過整體轉讓的方式陸續處置了青島嘉凱城房地產開發有限公司、武漢巴登城投資有限公司、杭州嘉凱城濱虹房地產開發有限公司、杭州名城博園置業有限公司、諸暨嘉凱城房地產開發有限公司等諸多公司股權。

至2018年底，嘉凱城整體存量資產規模從恆大地產收購初期的300億元減少至約130億元。

即便如此，同業競爭的問題依然沒能解決。

據嘉凱城2019年7月30日發佈的公告，由於房地產項目具有周期性和區域市場差異性，受房地產宏觀調控及區域性限購、限價、限售等政策的影響，嘉凱城部分尾盤項目銷售緩慢，無法在特定時點統一實現隔斷性清盤。

而彼時嘉凱城的第二主業院線業務還處於培育階段，營收和利潤規模佔比較小。嘉凱城方面表示，爲保證上市公司的經營能力和可持續發展能力，短期內將地產業務全部出清不符合全體股東的利益。

於是，恆大方面表示，將解決同業競爭問題的時長延期，承諾自2019年8月1日起2年之內，解決該問題。

事實上，截至2020年底，地產業務仍爲嘉凱城營收的主要來源。在嘉凱城2020年共計9.99億元的總營收中，房屋銷售佔比達60.82%；同期，影視放映則僅實現2.38億元，佔比約23.8%。

如今，距離承諾期限不足2個月，恆大方面選擇轉讓嘉凱城近30%的股權，放棄控股股東的地位，規避了解決同業競爭的難題。

值得一提的是，恆大方面此次交易對手並不是無名小輩。

據公告，交易對方爲華建控股，其主要從事股權投資業務，實際控制人爲王忠明。而王忠明投資過的標的中包括恆大汽車、房車寶等。

另天眼查信息顯示，華建控股還持有恆大地產集團1.6024%的股權。