報告稱90後、95後成返鄉置業主力 佔比超六成
在距離春節還有一個月的時候，何小妹所在的閨蜜羣已經開始討論春節回老家買房的事情了，這個羣雖然僅有四個人，卻分佈在全國三個地方，北京、上海、南京，而她們共同的想法都是回鄉置業。隨着一年一度的春節返鄉大潮來臨，返鄉置業也流行起來。據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回家鄉及在周邊城市置業的意向，與2018年的58.7% 相比，2019年返鄉置業意向人羣佔比略有下降，但仍超過一半，其中90後已成返鄉置業主力。
在一年一度的春節返鄉大潮中，很多人都制定了返鄉置業計劃。圖/視覺中國
過半人願意返鄉置業
每逢春節，都是一次震撼的遷徙運動。國家發展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據初步預測，今年春運全國旅客發送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。
大遷徙背後，是潮水般的返鄉置業大軍，既是對故鄉、親情的割捨不下，也有大城市房價高企下的無奈選擇，更有城市發展進程中，大城市產業外溢，新一線、二三線城市的崛起與機會。
據58同城、安居客發佈《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人羣佔比雖然略有下降，但是仍然超過一半。
何小妹就是千萬返鄉置業人羣中的一員，在上海已經工作七年的她，由於資格問題，遲遲未能買房。而兩年前，她曾有過在環滬區域置業的想法，但是猶豫之間錯失機會，環滬區域房價大漲，無奈之下，她將置業目光轉向老家城市——河南省會鄭州。
但何小妹當下以及未來一段時間並未有在鄭州工作的計劃，“上海買不了、環滬又買不起，錢放在手裡面貶值，沒安全感，鄭州現在發展不錯，先買一套再說，以投資爲主，即便不賣，老了回去也有個窩。”
追隨何小妹腳步的還有同鄉張小雅，同在上海工作，沒資格更沒錢，用她的話說，“辛苦幾年攢的錢勉強能在鄭州付個首付，但勒緊褲腰帶也得買套房子，不然太丟人了。”
圖表數據來源：58同城、安居客
選擇
返鄉還是環京置業?
雖然返鄉置業成爲趨勢，但是“ 北上廣深”是留下還是離開，從來沒有標準答案。
58同城、安居客對於不願返鄉置業人羣的調研結果顯示，職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素，59.6%的人認爲在工作城市置業是因爲工作城市更適合職業發展，另有19.2%的人爲了另一半或孩子而留在大城市。
返鄉置業還是留在工作的城市買房，是當下小慧非常糾結的事情。在北京工作6年的她，已經擁有了購房資格，但是高企的房價、高額的首付、超過支付能力的按揭貸款，扼殺了她北京安家置業的夢想，環京與返鄉置業成爲退而求其次的選擇。但是環京住宅限購，能選擇的只有商辦類項目，由於增值空間有限、再次出手難等問題，多數人並不看好環京商辦類項目，“諮詢了很多人，都不建議我買。”小慧說，但是隨着北京副中心的搬遷，諸如燕郊的商辦類項目價格已經開始上漲，“我有點慌了”。
相比於環京的商辦類項目，有朋友建議小慧回河南省會鄭州購房。最近幾年，隨着鄭州在我國中部地區樞紐位置凸顯出來，更隨着新一線城市的定位，發展突飛猛進，房價也迎來一波上漲。小慧有點心動了，“春節回家就去看房，哪怕住不了，回去養老也行。”
趨勢
90後成返鄉置業主力
何小妹、張小雅都是90後的年輕人，拿着一線城市不算太高的工資，儉省節約，希望通過努力買一套屬於自己的房子。與他們相似，越來越多的年輕人加入到返鄉置業的大潮中來。
《2019返鄉置業調查報告》顯示，從人羣年齡來看，90後及95後已成爲返鄉置業的中堅力量，佔比共達到62.1%，80後佔比爲20.0%。隨着90後一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較爲強勁。
從買房原因來看，有42.8%的返鄉置業意向人羣是出於未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較於2018年，這一佔比增加近一倍。此外，有24.1%的人羣回鄉購房是爲結婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作爲返鄉置業的理由。
從返鄉置業購房款的來源上看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。據58安居客房產研究院調研數據顯示，71.3%的人羣會以貸款形式購房。
提示
返鄉置業避免“入坑”
返鄉置業成爲潮流，梳理原因，無外乎有以下幾點：一是大城市房價居高不下，“漂一族”在工作地置業的壓力加劇，不少人揹負按揭還貸壓力，生活質量大大下降。二是以農民工爲主的人羣，或是爲了改善居住條件，或是結婚需要，返鄉置業。三是不少二三四線城市，特別是大城市周邊地區，近兩年發展迅速，無論是投資還是未來工作需要，返鄉置業都成爲選擇。
如何選擇城市?如何選擇區域?如何選擇樓盤?需要擦亮雙眼，小心“入坑”。58安居客房產研究院首席分析師張波認爲，返鄉置業要重點關注兩點，一是明確自身置業需求，是爲了自己以後住還是提升父母居住水平，而不要盲目購買，不然房產或會變爲長期閒置資產。二是要充分了解返鄉置業城市的房價變化，三四線及以下城市由於經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處於近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多瞭解房價變動，不要急於出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒返鄉置業人羣，“若是在三四線城市進行購房，需要注意，交付時會有一再推遲的問題，小心遇到樓盤爛尾的情況。
此外，業內人士總結，一是要了解家鄉購房政策，諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。二是選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。三是優選品牌房企項目，尤其是三四線城市，無論是住房品質還是交付時間抑或是保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企項目，一定注意項目資質。四是戶型選擇上儘量購買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。