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保利建工·嘉華天珺來了！近日，保利建工聯手打造的海淀永豐地塊項目案名對外發布，項目將打造爲保利天字系，是“天珺”產品序列在北京的首發。

何爲「天珺」？

天珺的案名，源自保利“天悅人和”四大產品系的領銜之作-“天字系”天珺序列。目前廣州、寧波、重慶等天珺項目都已成爲這些城市高端居住水平的代表作品。而今，保利北京以長期深耕高端市場的洞悉，提前探索產品趨勢的變化，以深度契合當代海淀人文需求的產品思維，落位首座「天珺」，帶來更進階的生活方式，更深入地講述何爲天字系“跨越時間的天賦”。

【基本概述】

『開 發 商』：保利發展控股、北京建工集團

『項目區域』：海淀區永豐產業基地

『項目位置』：海淀大悅城南側200米

『佔地面積』：東西兩個地塊總佔地約7.9萬方

『容 積 率』：西地塊約爲1.7 東地塊約爲2.0

『綠 地 率』：約30%

『產品類型』：純改善平層/洋房

『產權規劃』：70年

『控制高度』：36米

海淀序 珺歸心，人文海派作品

保利建工·嘉華天珺項目以“天字系”三大基因——傳奇天賦的資源、地脈天造的擇址、匠心天工的設計構建產品價值，打造無懼市場變化的“時間藏品”。從一開始就讓產品力卷出“天花板”，匹配海淀的人文底蘊和創新風華，超越城市想象力。

作爲保利天字系中最具海派風情的產品，項目融合東方雅正與西方美學，強調城市自然、生活藝術、精神和鳴與價值認同，以人文場景與服務，打造高定藝術社區。以高顏值、高審美的價值，向市場揭曉“海淀序 珺歸心”的人文靈感所在。

“頂流”板塊，超配生活資源

保利建工·嘉華天珺選址海淀區北部永豐板塊，這裡是海淀發展規劃的3.0核心區域，也是全國科技創新中心核心區的戰略腹地。

（區位示意圖）

自2020年《中關村科學城北區發展行動計劃》提出中關村科學城建設重心北移，海淀就開啓了從中關村1.0時代到後廠村再到以永豐基地爲核心的海淀3.0發展格局。目前已經彙集了文教、商業、醫療等系列城市級配套，又有大量衛星定位、航空科技、生物科技等高精尖產業，可以說永豐是海淀配套能級與密度的雙頂流板塊。

（海淀3.0發展格局、超配生活資源圈）

保利的可貴之處在於，在一個已經擁有稀缺地段與超配資源的理想城市單元中，仍能全身心的投入構築高端項目該有的底色，以建築的精神內核與高定生活方式更好地滿足人羣的生活需求。

項目總佔地面積約7.9萬方，分東西兩個地塊打造，容積率分別約爲1.7和2.0，控高36米，爲低密超改而來。

本項目建設單位爲北京建保豐築置業有限公司，設計單位爲北京弘石嘉業建築設計有限公司。按照建設單位及設計單位現階段設計方案，項目擬建設內容爲商品住宅及居住公共服務設施。本項目總建築面積226995.24平方米，地上總建築面積149245.24平方米，地下總建築面積77750平方米，建築層數爲地上15層，地下2層，建築高度44.95米，綠地率30%。其中：

0120地塊（東地塊）總建築面積155441.12平方米，地上建築面積102356.12平方米，地下建築面積53085平方米，容積率2.0，建築層數爲地上15層，地下2層，建築高度44.95米，綠地率30%；

0132地塊（西地塊）總建築面積71554.12平方米，地上建築面積46889.12平方米，地下建築面積24665平方米，容積率爲1.7，建築層數爲地上11層，地下2層，建築高度32.95米，綠地率30%。（方案有關指標以最終審批爲準）。

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