保利金融城震撼首秀 55㎡米墅竟含120㎡收納空間

本站房產報道 5月7日，保利地產旗下最高端的商業綜合體保利金融大都匯（資料、團購、論壇）開啓內部品鑑。除了備受矚目的保利地產第四代創新型LOFT公寓【米墅】，CBD唯一超甲級雙子塔寫字樓的示範間正式對外開放，由國際大師瑪薩設計的以自然爲主題的園林前廣場，以及致敬已故建築大師扎哈•哈迪德的銷售中心也一同對外開放。

這個在金融城乃至整個天河都十分罕見的產品，到底有何吸引人的地方？本篇將爲你逐一揭秘。

保利第四代創新產品“米墅” 金融城獨此一家

本次內部品鑑會中，人氣最高的非保利第四代創新型LOFT公寓莫屬，它還有一個很有內涵的名字——米墅。在4月保利生活藝術方式展上，保利餘英給了它很高的評價，“這是CBD裡，一個人的別墅”。

“米”字，在形象上由加號“＋”和乘號“×”組成，代表了時間和空間的無限可能，更代表了創新力的無限可能。米墅在設計上，爲居住者提供了生活、工作與娛樂兼容的多種拓展和想象空間，正如它的名字一樣，在CBD一個人的別墅裡，享受一個人的精緻和體面。

據介紹，【米墅】是在保利中匯、保利中達、番禺大都匯的基礎上取長補短，不計成本與精力打造出來的4.0版本，是廣州首次面市的創新型突破性產品。【米墅】採用多維度垂直公寓的理念，不僅實現舒適感與空間感的完美結合，而且充分考慮了城市金領人羣的居住需求。

作爲CBD區域內僅有的LOFT公寓產品，【米墅】的創新在於突破空間限制，打造出寬闊的居住環境，利用LOFT公寓上下兩層使用的優勢，突破壓抑的感官體驗，爲空間感做了加法。

在產品設計上，【米墅】通過三層次空間的打造，獨特的躍式空間，讓人在上方可以輕鬆直立行走而不受壓迫。而通過入門空間、榻榻米、躍層空間，三層次的空間劃分，又實現了生活模式的多功能變化：工作空間和生活空間可以靈活變動，一個戶型滿足各種使用功能的人羣需求。

日常工作區，既是餐桌，又是辦公桌；

客廳跟臥室功能分隔，動靜分離，互不干擾。

值得一提的是【米墅】的超強收納功能。不管是榻榻米還是樓梯、儲物櫃都能瞬間變成收納神器，在寸金尺土的CBD裡實現了空間的極致利用，連茶几、衣櫃、書檯的設計都十分巧妙，使得小小的Loft公寓即實現120平米纔有的收納空間；

除了本身極具優勢的設計，公寓的配套也足夠吸引。LOFT公寓採用雙大堂設計，獨立大堂保證了居住的私密感和居住舒適感。未來在西塔高區更有高端公寓會所，擁有天際泳池、健身房與咖啡館（將於項目二期建設），滿足金融城商務往來和琶洲電商會展經濟所帶來的龐大高端居住客羣的需求。

【米墅】的匠心獨運，還體現在它的室內設計上。【米墅】分別由日本設計界的金字招牌,GLAMOROUS 的森田恭通設計大堂，和臺灣的設計事務所珥本設計事務所負責室內設計。大堂和通道以“自然”爲設計理念，通過一樓大堂作爲進入公寓的首站，自然環境循序漸進，樹立在走道兩側的格柵，模仿進入森林的空間，在夜晚配合燈光的渲染，彷彿走入了自然的世界。正對着入口利用兩面通高鏡子延續格柵的序列，使得空間看起來更加寬闊，並造成視覺幻影，增添了幾分神秘色彩。而電梯廳用木飾面加金屬的造型營造平和氛圍，使居住者在乘電梯的間隙得以調整好心情乘回到舒適的居所。不管是公寓電梯廳還是走廊，都通過木飾面加灰色的質感，配合暖暖的燈光設計，務求讓住戶感受到夜晚回家的寧靜與溫馨。

而公寓內部的打造上則遵循乾淨、幹練的設計理念。珥本設計事務所希望一方面把臺灣的設計風格與廣州這座城市相融合，另一方面更是考慮到國際金融城的客羣特徵，高端商務金領和金融企業高管對大方簡約商務感的偏好，以白色、淡黃這樣的色調爲主，採用明亮乾淨的設計，將公寓打造得更簡約而舒適，在高速運轉的資本運轉下得以放鬆身心。

CBD獨有雙子塔寫字樓 超甲級配套“面子”首選

品鑑會另一亮點則是金融城CBD唯一的雙子塔寫字樓。

作爲保利大都匯（資料、團購、論壇）系列的第三代迴歸市中心的標杆之作，保利地產史無前例地不計成本重金聘請了世界排名頂尖的事務所之一GENSLER與廣州瀚華設計大師——冼劍雄進行設計。保利金融大都匯寫字樓全部按照國際超甲級寫字樓頂級標準打造，從寫字樓外立面、大堂、電梯、建築材料等硬件條件要求上都充分體現集團對該產品的重視程度。

首先從硬件指標來說，保利金融大都匯外牆使用LOW-E玻璃幕牆加金屬，通透、明亮，現代感十足。吊頂採用的是美國進口的礦棉板，不但在防火防水性能上有着過人優勢，同時在吸音和隔音上也十分優越，爲打造舒適的辦公環境提供了極好的輔助。寫字樓大堂均是10米挑高的高端獨立大堂，採用德國名貴白金沙石材，電梯採用全進口日立電梯。寫字樓標準層高4.2米，做了吊頂和地臺後也能達到淨高3.0米以上，超甲級標準提升辦公的體驗感。同時空調使用VRV智能淨空中央空調系統，24小時自由控制辦公時間，員工加班可以更舒適。

其次，在產品的板式設計與景觀上，保利金融大都匯都是最優的。項目立面結合波瀾壯闊的設計理念，運用了波浪形豎肋，表達了水的活性，與金融城整體方城麴院設計理念相呼應。整體風格呈現的是乾淨線條的商務感，寫字樓全部採用南北向板式設計，樑柱靠邊，很好地提高了公共空間的規整性和利用率，同時最大化壓縮西斜面寬，保證了辦公的實用性和舒適性，還可欣賞金融城的嶺南水鄉地面特色建築。

此外，西塔的寫字樓採取了國外高端商業建築才使用的雙大堂分流設計，寫字樓和公寓分開管理互不干擾，保證了各個業態的純粹性。爲了展現大師匠心，保利金融大都匯的創意板房，以剛剛離世的國際建築女巫——伊拉克大師扎哈•哈迪德風格設計，除了本身獨具匠心之外，更是保利在設計上，向經典建築致敬，向大師致敬。

除了感興趣自用的客戶外，品鑑會現場還有不少意在投資的客戶。他們表示，目前穩健的投資渠道比較少，投資保利金融大都匯確實是一個不錯的選擇。而且隨着政府規劃的落實與城市的發展，廣州國際金融城勢必會吸引越來越多的企業入駐。企業的入駐同時也帶動辦公、娛樂和居住需求。因此，未來很長一段時間內，廣州國際金融城必將處在上升通道。

天河唯一soho式小總部寫字樓 超大型主題商業潛力無限

據項目負責人介紹，保利金融大都匯還擁有全天河唯一的soho式辦公小總部寫字樓。兩棟總部寫字樓分別位於商業中心的6-9層，每棟約2900方，擁有獨立大堂與兩部高速電梯。這種體量的產品可以擁有獨立冠名權，在廣州市中心區絕無僅有，非常適合精品總部企業辦公。同時它配備有餐飲功能，可以作爲大型高端餐飲，投資、自用兩相宜。

而位於寫字樓下方的是超大型的主題商業中心，由世界頂級的ADEDAS（凱達環球建築事務所）和GLC負責設計，總體量約7.1萬㎡，地下一層至地上四層，是金融城已公示項目中規模最大的的商業中心。

保利金融大都匯商業中心採用對稱設計，良好的設計使其擁有獨立的環形動線又相互連通，整體形成一個很好的商業環形動線。從項目模型上可以看到，主題商城結合嶺南特色文化的特色建造，加入的內部大中庭三層通高和連廊設計，內部大中庭的三層通高，地下商業則天井中天井的設置，使負一層暴露到地面，形成雙首層的商業觀念，就像現在的太古匯（資料、團購、論壇），空間感足且保證鋪鋪面街，保障每位店主的投資收益。整體空間開敞明亮，陽光充足，結合室內綠化景觀，形成典型的嶺南院落圍合，類似獵德嶺南獵人坊的風情街，有特色之餘，聚人氣也聚財氣。

整個項目在城市主幹道與項目的銜接入口有最好的商業展示面，同時在項目接入位置設置下沉廣場，將人流有效引入項目地塊內部，負一層到二層設置跨層自動扶梯有效的拉動人流。兩部分商業中心通過空中走廊連接，同時項目與整個金融的地下空間聯通，可以步行到地鐵站。加上項目東塔樓下有方城車站，人流會非常旺盛，升值可期。

金融大都匯園林設計由世界十大園林設計大師——瑪薩•舒瓦茨親自設計，不同於CBD稀少的園林景觀,瑪薩本着自然與人文結合的設計理念，設計出了保利金融大都匯的“時尚大道”前廣場。她在前廣場設置了大片的綠植，引入了山丘的概念，希望將人和自然有機結合併產生互動，這在鋼筋水泥般的城市中，有着獨特的意義。

值得注意的是，瑪薩在設計上，爲前廣場帶來了“走秀大道”，從大道走進山丘，使得商務空間充滿趣味感。整條大道的地磚，使用了保利玫紅色，是保利地產花了重金,總共試驗了39次纔打造成功的磚體裡面還特意增加了水晶的材料,瑪莎還特意帶了一塊回去倫敦，給其他設計師朋友去參考，因爲它只有在中國，在保利才做成功了！另一個很重要的元素是媒體燈光柱，這是很有力量感和閃亮的燈光柱，如雕塑般立在街道邊，一側是不鏽鋼，一側是LED屏幕，高科技的產物，畫面可以調動.紅磚與地屏代表珠江，立體綠化代表白雲山，雲山珠水是廣州的名片，而保利金融大都匯就是代表廣州國際金融城的名片。