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【保利·天匯】

朝陽東壩·時代標準·立序作品

【項目簡介】

『項目位置』：朝陽東壩，東壩北地鐵站(東風站)北側約300米

西起興壩西路，東至興壩路，北起東崗南街，南至御馬苑街

北地塊：8棟樓332戶，8-17層洋房➕小高層，其中6棟洋房，2棟高層，戶型有115/119/170三居，136平四居，容積率2.2

南地塊：9棟樓494戶，9-17層洋房➕小高層，其中7棟小高層，2棟洋房，戶型有97/105/110/119三居，160平四居，容積率2.4

項目基礎信息:

【佔地面積】北地塊22856.66平方米，南地塊24387.06平方米

【建築面積】北地塊45084.65平方米，南地塊58528.94平方米

【容積率】北地塊2.2，南地塊2.4

【綠化率】30%

【交付標準】精裝修

【交房時間】2026年6月

【開發商】保利

【均價】8.6萬/㎡

【總價】835萬-1462萬

【總戶數】836戶

【物業公司】保利物業 物業費：7.98

【規劃樓棟數】共17棟，北地塊8棟332戶，南地塊9棟494戶

【梯戶比】一梯兩戶/兩梯兩戶

【樓層高】北地塊7F-17F，南地塊9F-17F

【產權性質】70年產權住宅

【得房率】75%-87%

【車位比】1：1.2

1.保利TOP產品系——落子全能型城市通才區域：東壩

亦如東壩，北京“通才”型板塊，珍貴水脈基底，北京國際生活交流新中心的戰略站位，“國際+文化+TOD+潮流”多重動能加持，多重發展資源集聚，成就朝陽規格最高板塊。

圖片來源：北規院弘都設計院官網

2. 三軌雙地鐵——城市引力圈

地鐵3號線、12號線、R4 三軌環伺左右，項目距離地鐵3號線、12號線交匯樞紐——東壩北站，僅500米。

地鐵3&12號線全線通車後，將與地鐵10號線、14號線、4號線、19號線等多條主力軌道幹線實現換乘，聯動北京核心板塊，盡享城市核心資源。

12號線(在建)

連接四季青橋和官莊路口西，串聯三元橋商圈、麗都商圈、望京商圈，預計2024年上半年通車;

地鐵3號線(在建)

連接東四十條與曹各莊北站，串聯國貿商圈、三里屯商圈、朝陽站，預計2024年年底開通運營一期西段;

R4(規劃中)

連接北京首都國際機場T3和大興國際機場，預計2028年通車;

3. 名校環伺 全齡優教資源

4. 北京國際戰略”新上東區“——超配生活資源圈

5. 區域人居立序之作，非保利不標杆

實力築就標杆作品

央企保利，頂配TOP級大成之作，首落北京

融匯保利體系資源，打造城市峰層人居樣本

領潮首都國際生活方式，致敬時代TOP精英

國際審美藝術品味

於天賦之地，創塔尖之作

首都國際發展戰略核心區，接軌世界的窗口

賦予建築作品國際前衛的審美意蘊

實用化居住場景

市場頂配級產品力，戶型設計碾壓式領先

基於客戶居住場景的細節性需求升級空間佈局

從入戶開始，給居者未曾體驗過的品質享受

超值產品不可多得

高定級產品基因，以全優價值定義標杆作品

得房率一騎絕塵，硬核鍛造精工細節

建築內外如一，顏值與品質兼備

保利物業安心守護

25年服務百萬業主的豐富管理經驗

具備軍隊管理文化的物業管理品牌

爲業主生活，爲住宅維護與升值提供強有力保障

項目戶型鑑賞：

(1)97㎡三室兩廳一廚兩衛

(2)105㎡三室兩廳兩衛

(3)110㎡三室兩廳兩衛

(4)115㎡三室兩廳兩衛

(5)119㎡三室兩廳兩衛

(6)136㎡四室兩廳兩衛

(7)160㎡四室兩廳兩衛

(8)170㎡三室兩廳三衛

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