保利天悅業主，大戰“空頭”中介！
嘉裕公館大戰某中介機構，都聽說了吧？
後續來了，今天嘉裕公館的物業正式發文，禁止該機構中介進入小區。
並列出了多項抵制的理由：惡意打壓小區房價、電話騷擾業主、散佈不實信息、帶人假冒業主逼單...
｜圖源：社羣
一波還未平呢，又有粉絲爆料：“現在又動到保利天悅頭上了。”
甚至有人呼籲珠城業主聯合抵制，行動力強的業主已經聯繫了天鑾、中海花城灣等小區物業...
｜保利天悅航拍
|廣州樓市發佈 攝
壹
從業主自發抵制到物業發文禁止，可見嘉裕公館對“空頭中介”是真的怒了。
小區房價從普遍15萬+，到現在低至11萬+，聽着就像“鬼故事”。
本以爲只是個例，很快就會平息。
但今天 有粉絲髮來了一張圖，稱“保利天悅”好像也被盯上了。
該中介公號發佈的保利天悅一套355平房源信息，高層一線望江，報價5000萬。
｜圖源：公衆號平臺
粉絲表示在珠城做了近10年中介，天悅這個戶型沒有這個價，自己手上就有不少天悅的客戶，要是這個價早賣了。
這張圖在多個社羣傳播，有保利天悅業主看到也表示很反感，擔心小區價格被操控。
｜圖源：樓市君和粉絲聊天截圖
樓市君第一時間查了保利天悅的二手，同個戶型暫沒有成交記錄。
不過有套全新未入住的高層，同樣一線望江，掛牌總價6970萬，跟中介平臺發的那套總價差1970萬。
大家都知道，保利天悅高樓層和低樓層，一線望江和望花園的戶型價差非常大，就連低樓層望花園的業主都掛5200萬。
現在告訴你，高樓層一線望江的355戶型只要5000萬，你信嗎？
｜圖源：貝殼找房
爲了驗證房源的真實性，粉絲還特地留言諮詢了。
大家猜結果怎麼着？哎，對方回覆說業主不賣了，這套路是不是很熟悉？
薛定諤的貓？不問就有，問了就是沒有。
粉絲表示就是假房源，容易誤導買家以爲保利天悅真的降價了；也容易導致部分急賣的業主被壓價，拉低小區價格下限。
｜圖源：後臺回覆截圖
現在保利天悅也有業主擔心，小區會不會成爲下一個“嘉裕公館”。
甚至有珠城業主呼籲，珠城豪宅小區聯合起來，禁止空頭中介進入小區帶客看房。
有嘉裕公館業主稱，已經通知了天鑾和中海花城灣的物業經理。
｜中海花城灣實拍
｜廣州樓市發佈 攝
從單盤到多盤，從個別業主反感到呼籲珠城業主集體抵制，可能會有越來越多高端小區業主出手反擊。
雖說買賣是市場行爲，但廣州從未出現過業主如此團結，一致反對一家中介公司的現象。
據房地產中介協會白皮書，2023年廣州在備案證書有效的中介機構3302家。
但大家好像都沒聽過哪個小區明令禁止鏈家、合富置業或裕豐地產等中介進入小區帶客的吧？
｜珠城中介門店
｜廣州樓市發佈 攝
這次珠城業主罕見地警惕起來，是因爲意識到，在 二手環境不好的情況下，空頭惡意踩價的危害太大了。
個別中介爲了賺佣金發佈不實信息，做局壓價，人爲製造踩踏...真的沒下限。
等到賣方市場，這些手段又用到“買家”頭上，真的太可恨了。
就連珠城的中介都看不過去了，表示珠城的風氣絕對不能被敗壞。
這種行爲不僅損害了業主和買家的利益，也擾亂了市場秩序，註定得不到支持。
貳
剛來廣州就引起這麼大的風波，該中介公司什麼來頭？
這家公司的“大本營”在北京，成立於2005年，北上深都做得比較大了，專注豪宅領域，針對的客羣主要是淨資產3000萬以上的高淨值客戶。
該公司官宣9月2號正式進入廣州，不過企查查顯示其在2018年就在廣州註冊了房地產顧問公司，參保人數是0。
說明早就在爲進入廣州做準備了。
｜圖源： 企查查
今年6、7月，還提前成立了五家廣州分公司。
可以看出要深耕廣州的決心。
｜圖源： 企查查
而他們瞄準的範圍主要是珠城和琶洲兩大CBD核心商圈。
包括凱旋新世界、僑鑫匯悅臺、珠江頤德公館、中海花城灣等29盤都有關注，幾乎涵蓋了珠城和琶洲所有高端小區。
據百度地圖顯示，現在該公司在保利天悅、譽峰觀園、花城大道等地都有門店。
｜圖源： 百度地圖
有網友表示：“這家中介挺厲害的，剛入珠城就有大部分小區業主的聯繫電話，不知道怎麼辦到的。”
不過有一說一，這家中介在諮詢和數據服務類做得很好。
甚至爲僑鑫匯悅臺、頤德公館、星匯雲錦等高端小區，都專門創建了公衆號，政策解讀、成交數據等內容做得非常詳盡。
｜圖源： 公衆號截圖
客戶維繫這塊也非常緊密，不過有時熱情用力過猛就變成了“騷擾”。
有珠城業主表示一天N個電話騷擾，拉黑一個又換一個號打，已經拉黑三個了，並直言有生意都不找他們做。
相信電話騷擾這點，嘉裕公館的業主也深受其苦。
｜圖源： 小紅書
在佣金這塊，有深圳的網友表示，收佣金非常硬氣。
買賣單要3%，佣金、租單不打折，打折的公司不允許做。
網友還透露此前一個他們賣了一套8000萬+的房子，客戶和業主都給了1.5%的中介費，一套佣金240萬。
｜圖源： 小紅書
俗話說，重賞之下必有勇夫。那高傭之下，會不會有“莽夫”呢？
廣州作爲一線大城市，市場環境是非常包容的，尤其珠城的中介門店就超過200家。
正常的市場競爭各憑本事，但如果想借着二手大環境，肆意壓價、製造焦慮、破壞市場，最終只會遭到反噬。
大家覺得呢？歡迎留言評論？