寶龍商業挖了龍湖舊將

文/樂居財經 嚴明會

1月21日午間，關於龍湖舊將徐猛履新寶龍商業（09909.HK）CEO的消息，不徑而走。幾個小時後，寶龍商業官宣了這起人事變動。

緊隨徐猛接棒，許華芳卸任行政總裁職務，繼續擔任執行董事兼董事會主席。

去年11月1日，“商業老將”陳德力揮別寶龍，辭任寶龍地產聯席總裁、寶龍商業董事兼行政總裁。

“鑑於許先生豐富的行業經驗及於本集團過往發展擔任的重要覺得，目前由同一人兼任主席及行政總裁的角色將使本公司在業務策略及執行業務計劃時，實現更高的迴應性、效率及效益。”彼時，外界猜測，寶龍商業或不打算聘任新總裁了。

徐猛何以打動寶龍商業？

出生於1983年，徐猛如今42歲，正值當打之年。

學歷方面，徐猛本科畢業於南京信息工程大學，2018年又在四川大學取得項目管理碩士學位。

“徐先生擁有多年商業項目運營管理經驗，在市場洞察、商業投資、產品規劃以及資產運營全週期服務管理等領域經驗非常豐富。”在徐猛過往的履歷表中，龍湖無疑是最濃墨重彩的一筆。不過，其實他也曾短暫結緣國內另一家明星商業公司——萬達。

辭去合能集團商用事業部總經理兩個月後，2016年11月，徐猛進入萬達，擔任溫州龍灣萬達商業項目總經理。

相關資料顯示，徐猛在職期間，主導了溫州龍灣萬達廣場4萬方的新館在2017年9月27日開業。新館斥資6000萬元，經過了七個多月的不斷調整和優化。

幾個月後，2018年3月，徐猛告別萬達。

在龍湖集團（00960.HK），徐猛先後擔任蘇州獅山天街項目總經理、蘇州事業部總經理及華東二部總經理。

2022年6月起到離開龍湖前，徐猛擔任龍湖集團商業分部華東區域總經理，其管理範圍覆蓋江浙滬皖地區，負責超過50座天街項目，總體量近700萬平方米。

“任職期間，他帶領團隊使龍湖商業在華東區域嶄露頭角，確立了頭部品牌的市場地位。”不難看出，寶龍商業頗爲肯定徐猛在龍湖的這段成績。

挖來徐猛出任行政總裁，寶龍商業與其簽訂了五年的服務合同。而董事會爲徐猛釐定的薪酬，爲每年固定薪金120萬元。

這與陳德力此前的固定薪金一致，樂居財經《物業K線》查閱獲悉，剔除以股份爲基礎的付款，陳德力享受的年薪其實一直較爲穩定。每年24萬董事袍金、120萬薪金（2020年爲100萬）、30萬花紅。

除了固定薪酬職務，徐猛也可享受外加酌情管理層花紅，但這應該是與寶龍商業的業績掛鉤。

數據顯示，截至2024年6月30日，寶龍商業實現營業總收入13.33億元，同比增長4.56%；同期，錄得毛利約4.49億元，同比增長約2.5%，毛利率33.71%。不過歸母淨利潤1.95億元，同比減少24.31%。

對於淨利潤下滑，寶龍商業解釋稱，主要是市場競爭加劇、營銷費用的增加，以及政府補貼的減少。

在版圖規劃上，寶龍商業貫徹“聚焦長三角”的佈局策略，持續深耕。這與徐猛此前在龍湖集團專注的區域重疊。

截至2024年6月30日，寶龍商業簽約零售商業物業138個，總合約建築面積爲1493萬平方米。長三角區域佈局數量95個，佔全國佈局項目總數的69%。同期，寶龍商業已開業零售商業物業共有97處，總已開業建築面積爲1082萬平方米。

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