開業6年，廈門寶龍一城“變”了！

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|Cindy

圖片來源|贏商網攝

在寶龍商業的商業版圖中，福建省絕對具有舉足輕重的地位。2007年，寶龍商業將首個寶龍廣場項目落地福州，爲其如今的版圖打下基礎。2018年，其旗下首個超高端產品線作品——寶龍一城也在廈門亮相，重塑廈門商業格局，也帶領寶龍商業聚焦精品，走品質路線。

時至今日，寶龍在福建的商業版圖覆蓋福州、廈門、泉州、漳州、寧德等地，形成了寶龍一城、寶龍廣場、寶龍天地的多產品線佈局。近年來，寶龍商業不僅在廈門新開了同安寶龍廣場、塘邊寶龍天地、寶龍將軍祠MIX生活街等項目，更有福州寶龍廣場，晉江寶龍廣場等完成了大刀闊斧的調整。

而擁有購物中心、星級酒店、寫字樓、高端公寓、精品SOHO、藝術中心「六位一體」的廈門寶龍一城，品牌矩陣也在持續更新，並於2023年底迎來潮玩美食街區WAVE SPACE開業，實現了六大板塊的成功銜接。

時隔9個月，贏商網再探廈門寶龍一城，從場景空間、品牌組合等角度，聊一聊項目的運營。

地鐵2號線直通商場

9月日均去重客流近5萬

從地位位置來看，廈門寶龍一城位於思明區金沙路和呂嶺路交匯處，彙集地鐵2號線和5號線（規劃），目前2號線已開通，直通商場B1F，是典型的地鐵上蓋物業。 周邊遍佈多個高端住宅社區、軟件園二期，這些都爲項目運營帶來一定優勢。

項目3公里範圍內還有湖裡萬達廣場、星河COCO Park、蔡塘愛琴海購物中心（存量改造中）等幾個項目。從幾個在營項目來看，商業品質成爲廈門寶龍一城的核心競爭力之一。

據贏商大數據顯示，廈門寶龍一城9月日均去重客流近5萬，同比上漲13%+。筆者在一個工作日的上午來到廈門寶龍一城，彼時商場客流並不大，不過到了中午飯點時間，餐飲門店明顯熱鬧了起來。雖說中午時間未出現消費者在餐飲店門口排長龍等叫號的情況，但像榮先生、先啓半步顛、朱光玉火鍋館等不少品牌門店內都人頭攢動。

前三季度共調整約40家品牌

餐飲、零售均超100家

作爲廈門東部的商業地標，廈門寶龍一城實現了零售、餐飲、兒童親子、文體娛、生活服務的全業態覆蓋，引入的品牌280+家（含水幕廣場品牌、外圍品牌、部分多金點位品牌，以下數據同）。

贏商網整理髮現，廈門寶龍一城品牌較爲穩定，前三季度來看新開和關店品牌不多，6個樓層累計對約40家品牌進行調整。

從樓層規劃來看：

B1F餐飲品牌數量明顯多於其他業態，有超40家，其中以休閒餐飲和中式簡（快）餐爲主，二者累計數量較該樓層餐飲總數佔比近70%，開出的品牌包括吃茶三千、瑞幸咖啡、鮮芋仙、熱氣餅店、丘麥丘等休閒餐飲品牌，遇見小面、煲仔皇、馬香遠、稻風田等十餘家中式簡（快）餐。除此之外，椰小友泰式大排檔、小條食堂、油金燒肉等幾家異國風情餐飲品牌也落地該樓層。

LG層超50家品牌中，零售品牌數量佔比超5成，其中以時尚生活類品牌爲主，值得一提的是，10餘家國際一線美妝品牌集聚於此。此外，LG層也開出了嵐圖、極星Polestar、理想汽車、蔚來中心、特斯拉5家新能源汽車體驗店。

1F同樣以零售業態爲主，零售品牌約有30家，與LG層不同的是，該樓層主要爲服裝及黃金珠寶。服裝品牌包括優衣庫、FILA、URBAN REVIVO、JNBY、中國李寧、adidas、DAZZLE等18家；黃金珠寶品牌如中國黃金、周大福、六福珠寶、周生生等。另有蓮香樓粵式茶點、萍姐火鍋、七欣天等是十餘家餐飲品牌落地1F。

2F業態組合以零售及兒童親子品牌爲主，二者數量相當，及少數幾家文體娛品牌和生活服務品牌。實際上，兒童親子業態也基本都集中在該層。

F3同是餐飲“主陣地”，以重餐爲主，包括西塔老太太泥爐烤肉、匠和風精緻料理、加餐海鮮自助、朱光玉火鍋館、湊湊火鍋、綠茶餐廳、蜀都豐、大豐收脆魚、星洲蕉葉、傲掌門銅爐蛙鍋、馮四孃等人氣餐飲品牌。

4F擁有品牌18家，其中餐飲佔10家，含鶯時Toki、不念·山海餚、巖冶屋、嵐第·歲饗食單等，另有寶龍藝術中心、盧米埃影院、考拉閃塑、鬆了推拿、期五、有你家居等品牌開於此。

餐飲矩陣是廈門寶龍一城的一大優勢，累計約110家。其中，去年底B1F開出的潮玩美食街區WAVE SPACE就貢獻了不少餐飲品牌，如陶鄉涮涮鍋、俊烤、大查哥等。

從細分業態來看，整個項目餐飲業態主要爲休閒餐飲、異國風情餐飲、中式餐飲，三者累計數量佔比較項目餐飲總數量超八成，火鍋/燜鍋/幹鍋佔比僅10%左右，複合餐飲、餐吧僅有3家。

餐飲之外，另一業態巨頭便是零售了，廈門寶龍一城引入的零售品牌也約百家。

從細分業態來看，服裝類品牌超40家，其中，女裝品牌數量領銜，約爲20家，如JNBY、例外、DAZZLE、西町村屋、InShop、ESPOTRAW、勾劃等。 除此之外，還引入了adidas、中國李寧、NIKE、FILA等運動裝品牌，URBAN REVIVO、優衣庫、BMW Studio等服飾集合店，ADIDAS ORIGINALS、Onitsuka Tiger、ecco等鞋類品牌……

時尚生活類品牌近60家，覆蓋美妝護理、黃金珠寶、潮流數碼、藝術/工藝品、時尚配飾、鐘錶等衆多細分業態。其中以黃金珠寶和美妝護理業態數量最多，兩者均有12家。

整理來看，文體娛業態在整體的業態佔比相對較少，僅寶龍藝術中心、盧米埃影院、X先生密室、純K、娃娃總動員等11家，佔比近4%；兒童親子品牌20餘家，兒童遊樂園、兒童醫療健康、兒童運動館、才藝培訓、童裝/童鞋、母嬰童用品均有涉及；生活服務品牌則超30家，主要以美髮造型、美容spa、配套零售爲主。

水幕廣場成解壓聖地

潮玩美食街區增添人氣

不得不說，廈門寶龍一城相較於廈門其他商業，在空間規劃上亮點不少。

水幕廣場稱得上是年輕人的解壓聖地，閒暇之餘，點上一杯咖啡，在此放空自己倒是很不錯。夜晚時在燈光投影下，又是另一番奇妙的效果。這裡還是個很好的活動舉辦地。據悉，此前就舉辦了音樂節、“酒王”爭霸賽等人氣活動；雙首層設計擴大了商業聚攏人流的功能，也爲項目增加了遊逛樂趣，提升項目整體價值；頂樓除了有影院、藝術中心、美食店，更設置了玻璃棧道，膽大者可挑戰一下。

潮玩美食街區WAVE SPACE亮相後，又爲項目增添了不少活力。該區域可由W酒店廣場前的1號、2號門，水幕廣場、廈門寶龍一城B1層等入口進入，整體空間以明亮的檸檬黃爲主，並結合潮流插畫、電子浪潮等藝術元素渲染歡快活潑的氛圍。業態規劃上以餐飲爲主，結合生活、潮玩兩大類目，讓項目顯出年輕、活力、潮流特徵。

其實早些年前，B1F正是廈門寶龍一城運營的短板，彼時該樓層空鋪較多，現如今來看，空鋪僅個別一兩個，人氣明顯更足了。至於其他樓層，也同樣僅少數幾個空鋪待招，LG有幾處還被巧妙地運作成展覽化窗口，倒是增加了美觀性。

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