寶山四季都會青藤裡官方售樓處發佈：地鐵400米+200萬方理想大城
北上海熱銷傳奇！四季都會青藤裡三期勁銷7.8億²，軌交400米+世外+400萬級，不容錯過！附一房一價表！
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看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
作爲衆多北上海購房者心中的“白月光”，四季都會從2019年開始，4年間14次開盤！屢次售罄！甚至在上海開啓積分制之後，四季都會又屢次觸發積分！多次呈現出“千人搖”的火熱場面！
四季都會部分認購成績
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一次“火”容易，次次“火”難，毫不誇張地說，四季都會稱得上是北上海新房市場中的“無冕之王”！
它的亮點到底在哪？
以人民廣場爲圓心，20KM半徑畫圈，我們可以看到，嘉定馬陸的總價約500w+，閔行顓橋新房價格都在7w+，而大虹橋熱門板塊徐涇早已攀上6.4w+，400萬得往更偏遠的重固、白鶴了。相比之下，四季都會青藤裡直線距離人民廣場約18km不到，均價只有5.0w。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑另外，四季都會還有名校加持！
2023年12月26日楊行政府發佈消息，楊行鎮人民政府與上海均瑤世外教育科技（集團）有限責任公司簽署合作辦學意向協議。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑學校選址爲：楊行鎮薀川社區07-06、06-06地塊，規劃配套學校整體委託上海世外教育集團統一管理。
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將建設上海世外教育附屬楊行實驗學校（暫定名）小學部、初中部。
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根據計劃，學校將於2024年正式開工，力爭2026年交付使用。
以上信息來源：楊行發佈、楊行生活圈
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑可以發現，上述學校正位於新四季都會旁邊！也就是說，新四季都會竟然化身“學區房”了！（目測剛買了新四季都會的業主：喜大普奔~）
位置示意圖
項目還是1號線上難得的真地鐵盤，直線距離地鐵1號線富錦路站約400米。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑除了地鐵1號線之外，項目周邊還有4條地鐵，分別是：3號線、19號線（已公示）、22號線（規劃中）、24號線（規劃中），另外周邊還有1個高鐵站：寶山站。
區位示意圖，僅供參考
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑新四季都會整體規模約105萬方，業態包羅萬象，要知道四季都會原本規模號稱約90萬方，算上如今的新四季都會的約105萬方，總體量已經接近200萬方！
400萬級+世外系加持+軌交400米+得房率80%+萬科物業=置業首選
四季都會青藤裡三期
加推建面約92-122m²高層
建面約140-154m²疊墅以及172m²合院
均價53194元/m²，400多萬即可上車正軌交3房
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5月28日，項目迎來盛大的三期開盤，開盤當天去化約7.8億元，再續北上海熱銷傳奇！
效果示意圖，僅供參考
四季都會售樓處
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三期期一房一價表
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戶型圖賞鑑
92m²戶型，3開間朝南，雙陽臺設計，陽臺的南向面寬接近6米，更具視覺延展性；
餐廳與廚房空間，非常符合當代年輕人的設計審美：
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑吧檯延展式餐廳空間，完全可以視業主需求，做成半開放式廚房，做開放式檯面，下廚之時享受主廚般的樂趣，如下圖示意，中島既可以做成U型廚房的補充檯面，又可以作爲兩人的用餐空間：
示意圖圖源網絡，非四季都會樣板間，具體以交付爲準
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再來看看本次101㎡戶型與大一期103㎡戶型的對比：
新版戶型，處於邊套，不會有連廊；
新版面寬更大，加上陽臺打通，起居空間更爲舒適；
這次的主衛也帶飄窗，且動靜分離做得更好一些；
最後就是動線的設置，原來的客餐廳空間是一個長方形的空間，一家人用餐、進出房間、去客廳，動線會重疊；
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑而新戶型，在各個區域門口，設置了一個近乎正方形的空間（戶型圖看是長方形的，實地看下來空間更方正一些），動線呈X交叉型，空間更靈動，而且肉眼看上去，房間感覺更寬敞！
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122㎡是3+1戶型，大橫廳設計，3+1開間朝南，大尺度陽臺，南向面寬優秀，超大的客廳完全可以隔出一個靈動空間，無論是作爲書房，還是家庭活動空間，
親子閱讀、電競空間等等，都能作爲維繫家庭關係的紐帶存在。
疊墅戶型圖如下
合院別墅戶型圖
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新四季都會，攜前期成功開發經驗，再度迴歸，並在一期基礎上，全面升級，是北上海毫無疑問的王炸產品。
項目規劃
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目首發地塊-薀川社區BSPO-0401單元02B-09地塊，位於楊北路北側，距離1號線富錦路地鐵站直線約500米！也就是說，除了四季都會以及近期的山東健康寶鈺瀾庭以外，楊行又有了新供應！
新四季都會項目爲舊城改造，並無設置聯動價。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑地塊四至範圍：東至02B-12地塊，南至楊北路，西至02B-02地塊，北至02B-03地塊
根據設計方案顯示，項目擬建15幢14-16F高層住宅，以及三幢多層別墅住宅，容積率2.0。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑而項目周邊的配套開發改造也正在進行當中，有研發空間、商辦載體、社區配套、基礎教育設施，綠化面積15.4萬平方米。包含了4所幼兒園、1所小學+1所初中（已確定爲“世外”系）、4個社區公共服務設施、9條道路、8座橋樑、4條河道，改造項目的實施。和大一期一樣，商業、學校、市政配套、綠地等...一樣都不少！
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項目大致位置
相比四季都會大一期，新四季都會除了在戶型上作了升級之外，還升級了兩方面。
第一，外立面的全面升級
簡單來說，外觀更好看、更年輕時尚：
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑通透的玻璃爲主基調，簡潔大氣，利用線條和框的重新排列組合，立面簡潔、現代，強化立面的高級感，在杭州就有相近的產品系，就擁有很高的市場呼聲，來看分析示意圖：
▲“光感立面”體塊推敲分析示意圖
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑再來看看四季都會大二期的外立面效果圖：通透玻璃賦予了建築更高的窗牆比，四季都會的“第一表情”有比較強烈的視覺衝擊力。
外立面效果圖，實際以交付爲準
第二，社區的全面升級
加強了社區與業主之間的互動性
歸家更具儀式感，景觀更有層次感：
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑比如說歸家儀式感，在小區入戶處，設置雙重“院落”，從酒店式的落客庭院進入到靜心庭院，就能看到小區爲業主精心打造的禮儀盒子，在這一方開放式空間裡，業主可以日常休憩、讀書娛樂，或者接待朋友；
主入口效果圖，實際以交付爲準
而這只是四季都會大二期社區【四大聚場】的1/4——街角劇場，除此之外，四季都會大二期還提供了：
運動聚場，包含了混齡光環、逐光跑道（含起跑區、拉伸區和能量補給站），露營草坪、羽光球場等；
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑自然聚場，包含了節氣植物園、氣味植物園和童年記憶園，業主日常放鬆身心的好去處；
林下聚場，提供了一系列嬉戲場景。
內部場景效果圖
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑四大聚場錯落拍不再小區的各個角落裡，層次感豐富，互動性十足，足不出戶，就可以享受園居生活，這塑造的不是一個冷冰冰的空間，而是一個人與人之間邊界消融的有溫度社區。
另外，項目的物業由萬科物業來操盤，這對於小區後期的價值提升有非常大的推動作用，
俗話說：“買房一陣子，物業一輩子！”評價一個樓盤的價值，除了價格、地段、配套等硬性指標外，物業服務也是一個十分關鍵的標準。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑萬科物業是業內第一批使用互聯網產品的物業管理企業，開啓智能化物業服務基礎工程和精細化物業管理模式，智慧化服務。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑加之項目位於寶山區楊行板塊，楊行重點規劃上海北站，擁享楊行鎮生活北樞紐的軸心發展區。
據悉，上海北站規模僅次於虹橋站，將串聯長江經濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成，是未來重要的交通樞紐。而楊行鎮，位居大寧北，毗鄰吳淞副中心，成爲難得的城市發展雙重戰略的輻射區，未來可期。
圖片僅示意，源自網絡
生活配套
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑交通方面：項目距離軌道交通1號線富錦路站僅約400米。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑在上海，地鐵1號線是當仁不讓的“主心骨”，沿線樓盤本就稀缺，如今四季都會以距離富錦路站僅約500的優勢出場，自然備受矚目。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑商業方面：海德名門西北側自帶商業，周邊四季都會和中鐵北城時代都有一定商業，附近還有寶山招商花園城、友誼西路地鐵站旁的昊耀商業廣場等。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑教育方面：項目東側有規劃的教育用地已確定爲世外（九年制），周邊有華師大附屬楊行中學、華二附中寶山校區、上師大附屬寶山外國語學校等。
四季都會售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑生態休閒：項目門口就是約34萬方大型水景白沙公園。這種出門走走就是公園的生活，在魔都是很難得是，更是很多人的居住嚮往。
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2024年上海全方面最新購房政策：
【新房 二手房 限購 貸款 搖號】
01 上海最新限購政策
02 上海最新購房貸款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海買房各稅費明細
05 上海新房搖號積分制政策
06 上海新房搖號積分制常見問題
07 上海直系更名/贈予/繼承政策
08 公司名義購房相關政策及交易稅費
買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
01. 4月1日 上海最新限購政策
青浦、奉賢、臨港新片區、金山區限購政策：
01.青浦人才購房政策：
按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
單位條件：
1.符合青浦區產業發展方向，且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業；
2.青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。
個人條件：
1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2.具有中級及以上職稱或職業資格；
3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；
4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍；
5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；
6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。
其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。
青浦人才購房補貼方案：
02.奉賢人才購房政策：
人才購房區域總面積約68.9平方公里。範圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。
按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
（一）單位條件
1、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業；
2、奉賢新城範圍內機關事業單位、科研院所、社會組織等對奉賢新城經濟社會發展有重要支撐的機構；
3、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城產業協同區園區，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業。
符合上述條件的單位實行清單統一管理並定期更新。
（二）個人條件
1、具有大學本科及以上學歷的人才；
2、具有中級及以上職稱的人才；
3、取得國家三級及以上職業資格（高級工）證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍的人才；
5、入選奉賢區“濱海賢人”系列優秀人才計劃的人才；
6、入選市級及以上人才計劃或具有相當層次的並納入區委人才辦管理服務的人才。
符合個人條件5-6的人才實行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件限制。
03.臨港新片區購房政策：
1、非本市戶籍購房資格由家庭調整爲個人；
2、社保年限由原有的5年縮短至3年；
3、外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，在重點支持單位工作的人才僅需3個月，即有機會在細則劃定範圍內購房。(需申請購房資格確認函)
04.金山人才購房政策：
10月24日，金山區出臺人才安居新政。
其中提到，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。
經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新購房貸款政策
商業貸款如下：
4.1公積金貸款：
2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發佈通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日（含）後受理的公積金貸款按本通知執行。
1、對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%；
2、對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。
3.重點：公積金二套取消面積規定，以前是家庭人均37.5平米，相當於二套公積金貸款不再看面積。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海買房各稅費明細
12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價；二是提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。
▲普宅標準調整前後對比
這直接影響客戶的增值稅和個稅，並且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯一，個稅也只有1%。具體案例如下：
4.1上海最新房產稅標準
5.上海新房搖號積分制政策
5.上海新房搖號積分制政策