北京5年期以上首套房貸利率最低3.5%

昨日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行等多部門發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，進一步優化調整房地產政策。

本次優化調整的房地產政策包括首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整爲3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。

5年期以上房貸利率下限爲3.5%

在優化住房信貸政策方面，購買首套住房，最低首付款比例調整爲不低於20%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

而購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分爲兩種情況。如果所購房屋位於五環以內，最低首付比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%；如果所購房屋位於五環以外，最低首付比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

公積金最高可貸160萬元

在優化住房公積金個人貸款政策方面，一是降低首付款比例。對於申請住房公積金貸款購買首套商品住房，最低首付款比例調整爲不低於20%；申請公積金貸款購買第二套商品住房的，如果所購房屋位於五環以內，最低首付比例調整爲不低於35%，如果所購房屋位於五環以外，最低首付比例調整爲不低於30%。

二是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築。具體來看，申請公積金貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度上浮20萬元、30萬元；購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，可貸款額度上浮10萬元、20萬元、30萬元；購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬元。

需要注意的是，如果同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

其中新建住房自6月27日起實施，存量住房自2024年10月1日起執行。

多孩家庭購第二套房按首套認定

此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套房。

北京此次還提出，組織開展住房“以舊換新”活動。近期，北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉爲購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業無條件退還訂金。

下調新增房貸利率可減輕購房者負擔

北京鏈家研究院院長高原表示，調降首付比例可有效降低購房者入市門檻，激發潛在購房需求，保持房地產市場的整體活力。以一套評估價爲300萬元的平原新城（五環外）房屋爲例，政策前首套、二套首付分別爲90萬元（30%）、120萬元（40%），政策後首套、二套首付則分別降爲60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

下調新增房貸利率則可以降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。以五環外房屋貸款100萬元分30年還清爲例，政策後首套貸款月供爲4490元，比政策前減少313元，利息總額爲61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供爲4603元，比政策前減少464元，利息總額爲65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。

中指研究院市場研究總監陳文靜則表示，本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。另外，北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將爲新房釋放更多改善需求。

58安居客研究院院長張波也表示，北京政策的風向標意義更加強，預計後續北京五環內二手房的成交量會呈現明顯上升的態勢，同時五環外的新房熱度預計也將不斷提升，三季度總體復甦的態勢會進一步強化，帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預計也將不斷增強。

文/本報記者宋霞

統籌/池海波供圖/視覺中國