陸首套房貸利率 探四年新低

近一年大陸重點百城房貸利率變化

大陸官方動態調整房貸利率政策奏效。大陸房地產調研機構貝殼研究院20日公佈最新統計，2月份103個重點城市的首套房貸平均主流利率爲4.04％，較上月降6個基本點，再創2019年以來的新低。

金融界報導，貝殼研究院統計顯示，二套房的平均房貸利率爲4.91％，已連續第六個月維持不變。2月份，首套和二套的房貸利率，分別較去年同期回落143個基本點和84個基本點。

首套房貸利率下降的關鍵，在於中國人民銀行、銀保監會在1月5日宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。根據該機制，凡是新建商品房價月增率和年增率連續三個月均下降的城市，可自行決定是否要階段性下調或取消當地首套住房貸款利率下限。

大陸國家統計局公佈的70個大中城市房價指數中，2022年9月～11月房價雙降、符合利率動態調整的城市共有38個。貝殼研究院監測顯示，上述38個城市中，2月份包括石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回落至4％以內。103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率，帶動整體房貸利率下降。

按照城市大小來看，截至2月16日，一線城市房貸利率仍舊最高，首套平均爲4.6％，二套平均爲5.13％，均與上月持平。二線城市首套房貸平均利率爲3.99％，較上月下降8個基本點，正式跌破4％。三四線城市的首套房平均利率爲4.04％，較上月跌4個基本點。至於二套房貸利率則連續多月持平。

報告指出，限購政策持續放寬、房貸利率降低、放款加速等利多因素下，帶動房市交易繼續復甦。該機構統計，光是2月1日～15日，重點觀測50個城市的貝殼50城二手房日均成交量，較1月同期增長超過70％。

報告指出，從第一線觀察來看，近期市場購屋觀望情緒減弱，消費者由過去的只看不買，現在進場意願明顯增強，看屋後的成交率增加。

根據貝殼50城二手房價指數，自2021年8月起連續17個月的月增率出現下跌，直至2023年1月首次止跌，景氣指數正在持續回升。貝殼研究院看好當前二手市場持續修復，預計2～3月份二手房有望出現年內首度量升價穩。