北京樓市邁出一小步

今天（3月28日）北京樓市再次邁出一小步，廢止了“自離異之日起3年內，任何一方均不得在本區購買商品住房”。

直白點來說，就是一個家庭如果買房套數限購2套，如果夫妻離婚，原來是無房一方3年後才能買房，現在變成離婚後，無房那個人還可以再買，還是首套，也不需要等3年。

距離北京取消通州“雙限”不過才一個多月，就再次推出新的放鬆限購政策，說明一個問題——北京的市場真的有點着急。

但是調控層面雖然已經意識到這個問題，還是無法一脫到底。

一方面，北京作爲龍頭城市，是全國的風向標以及壓艙石，肩負着很重要的城市職責。

不到非必要的時候，是不能不管其他城市的死活的。

如果一下子徹底放開了，對其他城市來說，就是徹底利空，資金會迅速流出，虹吸效應會拉到極致，因爲北京的城市地位、圈層、醫療和教育，都是全國Top的位置，象徵意義非凡。

另一方面，北京邁出一小步之前，深圳和廣州已經驗證了市場效果，放開限購的步伐邁得更大，但並沒有達到預期的效果。

廣州核心區域今年1月27日放開120平以上住宅限購政策，已經足足過去2個月，新房住宅的成交量起色並不明顯，開發商依舊在廝殺價格。

根據陽光家緣數據，新房住宅去年11月成交4514套，12月成交6124套，今年1月成交3412套，2月成交2314套，三月截至3月26日成交3702套，預計整個3月的成交量將會是4000套出頭。

深圳今年2月7日深圳取消入戶滿3年且社保滿3年限制，非深戶社保要求由5年調整爲3年，也同樣過去一個半月，從新房住宅網籤量來看，截至3月26日，成交量爲1711套，3月的成交量也大概率維持在2000套出頭，而去年11月深圳新房住宅網籤2773套，12月網籤2554套。

這些都是看得見的數據，說明鬆綁限購對樓市的成交提振的效果還不算明顯。

更重要的是，北京在限購方面，已經做出過調整。

今年2月6日，就在深圳鬆限的前一天，通州就取消了雙限，但效果如何呢？

大家有目共睹。

不僅對北京房地產市場影響甚微，就連通州的樓市刺激也很有限，改善效果並沒有看上去那麼美好。

那麼真正的市場情況如何呢？

可以看到這兩天北京的市場一邊是價格突破底線，房山、豐臺這些地方新房以價換量，典型的二手學區房坐過山車，另一邊則是官媒重磅提醒不能用特例來說情況。

所以，現階段的市場，北京放不放開真的不是最重要的了。

最重要的是，買房的有效需求，到底能不能被激發。

因爲相比解除“離婚”的限購，市場認爲還不如以下這幾項措施更吸引人，更能刺激大家買房——

1、買房送北京戶口

2、買房送北京車牌

3、買房補貼房款

4、買房子女高考加10分

如果要買房，你會選擇爲哪一項買單呢？

雖然暫時只是邁出一小步，但依然說明一個很重要的問題——目前這個階段，一線城市依然只能見步行步，釋放的支持性利好，還是隻能挨個試探，想要立馬脫到底，還是很難，想要達到香港撤辣那樣的效果，更是難上加難。

不過，這兩個月，深圳這邊的小作文已經瘋傳，出現好幾個版本——

1、有可能對建築面積144平以上或套內面積120平以上的住宅全市範圍內解除限購；

2、限售3年，馬上要取消，增值稅五改二和取消指導價展示；

3、深圳除羅湖區、福田區、南山區、寶安中心區、西鄉街道、民治街道、阪田街道之外的區域，取消限購。

全都傳得有模有樣，哪個版本纔會真正落地呢，誰也不知道。

這幾天，實質落地的只有“二手房交易取消5天靜默期限制”和“新房建築面積7090政策”。

即便預測準確了，也無法果斷出擊上車，因爲已經提前預判，政策會一步一步來。

但通過這些小作文，能明確一件事，就是深圳依舊還有很多工具可以拿出來用，只要稍加釋放，就能短暫地烘托起市場，出現小幅度的回暖。

根據深房中協數據，節後4周深圳二手房網籤量實現四連漲，上週深圳二手房網籤量達1206套，創下2022年以來的單週最高值。

現在北京又邁進了一小步，所以作爲調控的最高風向標，對深圳來說，等來全面取消核心城市的限制性政策只是時間的問題了。

作者| 飛天小女警