北京樓市：確實挺火的

房姐，看了您上週的文章，深有體會，我就是遇到了您說的那種情況，9月份的時候不敢買，政策出來之後也沒敢買，特別怕出現去年那種情況，結果這次的市場好像跟之前不太一樣，最近我關注的一些房子全部賣掉了，現在掛着的一些房子中介反饋說價格都不低，我就迷茫了，不知道該如何選擇，有點着急，但是追漲買也很擔心過段時間價格又降下來，太難受了，畢竟我們自己的房子也賣了，很希望房姐能給我們一些建議，感謝！

房姐回覆：

確實成交挺火的，人都是“馬後炮”，誰都無法預測準市場的漲跌，所以事後纔會出來那麼多早知道，但凡能對市場說出個大概方向的人，我覺得就是高手了，所以你不必糾結，也不用過渡焦慮，你是換房，並且房子已經賣了，挑個合適的房子買就行了。

我對市場的看法：

1.這一輪熊市調整期已經2年多了，以北京爲例，有不少區域的房價回落到了2016年-2018年，降幅比例15%-30%不等，遠郊區降幅比例比這個更大，目前看價格底到了，北京似乎每一輪降幅到30%的時候基本就快要到底部了，從來沒有哪一次降幅到40%-50%的時候，所以現在市場當中的很多人認爲價格差不多了，有需求的自然就出手了。

2.政策和信心，9.30這一次的政策不同於過往幾次，過往那幾次大多都是在試探市場，擠牙膏，而這次是有點真心不希望房價再繼續降了的意思，並且這是最高層領導的意思，政策是實打實的利好，更重要的是信心和預期。

3.最差的結果是什麼？上一篇文章中，我提到的觀點是最差再降10%，可能也就這樣了，這個觀點是來源於我對市場功能的判斷，因爲當前的交易量都是基於短期政策刺激的效果，而並非市場本身的表現，所以我預判待藥效消失之後，纔是對市場見真章的時候，大概是明年四五月份，如果經濟仍然是萎靡不振，房價大概率還會下探，我的預測範圍是5%-10%，但是，我相信那個時候國家不會視而不見，一定還會有相應的政策去對衝，所以可能會差，但不一定會很差。

所以，你覺得你是選擇繼續等，還是挑個合適的入手呢，如果我是你我會選擇現在入手買，畢竟你的房子賣了，也許會等來降，但是很有可能等不來降，總之你是自住，何必焦慮，就以解決自住需求爲主要目的吧，不跌就行，不對嗎？