剛剛，北京第三套房明確，多地樓市放大招

作 者丨唐韶葵 吳抒穎

編 輯丨包芳鳴 張偉賢

可補貼、可落戶、放鬆首套房認定標準……新一波購房“禮包”正趕來！

據21世紀經濟報道記者梳理，近期多個城市陸續出臺新政。其中，多個城市打出了招攬人才的王牌——買房可落戶。5月9日的杭州樓市新政就有“買房可落戶”這一條，此外佛山、南京、杭州、瀋陽等多個熱門城市近期都通過購房落戶、優化積分落戶等政策以吸引更多新市民。

業內分析人士指出，在熱點城市盤活支柱產業、加速人才流動與資金流動，從而改變市場預期、激活流動性的動作下，新一輪優化政策來了，各地人才大戰一觸即發。

穩樓市的急迫性上升

多地政策“組合拳”升級

4月份，全國樓市較3月份降溫明顯，傳統的“金三銀四”成色不足，穩樓市的急迫性上升。

在這個背景下，消化存量住房壓力以及優化增量住房問題成爲各個城市首要任務。

據21世紀經濟報道記者梳理，近期多城出臺樓市新政。

北京樓市重磅！三套簽約按二套執行

5月16日晚，據央視新聞報道，北京房貸利率又迎來重磅調整。如果購房人在北京市建委查詢結果顯示爲“二套”或“視同購買第二套住房執行（五環外）”的結果，均可以按照二套房信貸政策予以受理，辦理貸款。農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行已經開始執行這一認定標準。

合肥最高10萬購房補貼

5月15日深夜，合肥市重磅發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（下稱“通知”），內容包括實施購房補貼、優化銷售政策、促進二手房市場流通、支持“賣舊買新”、 推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動態調整新發放首套住房貸款利率、優化個人住房貸款首套房認定標準、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度等10個方面。其中，最受關注的是放鬆首套房認定標準，提高公積金貸款額度，最高10萬購房補貼等。

一位合肥的業內人士對21世紀經濟報道記者表示，合肥市場的“好”只是相對的，實際上合肥土地供應從去年五月市場轉冷後已開始減少，市場的新房供應也就越來越少。因此，合肥購房補貼對預算在200—300萬的購房羣體來說會有一定的吸引力，對高端改善型購房羣體新引力有限。他指出，合肥多舉措優化樓市，短期能促進猶豫觀望羣體入市，長期效果還需觀望。

實際上，各地對樓市政策的優化調整，背後邏輯是盤活支柱產業，只有如此才能盤活大衆的預期。比如合肥，瞄準的是全國科技型人才，包括新能源、量子通信等。

中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，2024年合肥新房整體處於低位運行狀態，2024年1—4月成交面積僅67.55萬平方米。在此背景下，合肥出臺新政，涉及內容全面，且力度較大，將有效激發市場需求。

5月16日，合肥新政首日，有來自六安的客戶直接開車去之前看好的某盤下定金，更多樓盤最直觀的表現是客流量增加。比如，據合肥當地媒體報道，包河某盤案場負責人表示，“新政之前日均線索量大概在70組，今天還沒結束線索量已經漲到130多組”。

深圳：推出二手房跨行“帶押過戶”

5月15日，深圳市住房公積金管理中心也發佈信息，該中心可爲廣大市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。

此前在4月23日，深圳正式官宣鼓勵商品住房“以舊換新”。

杭州、西安全面取消住房限購

5月9日，杭州、西安明確全面取消住房限購。居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

中共中央政治局會議透露重要信號

值得關注的是，4月30日召開的中共中央政治局會議透露了與房地產調控相關的重要消息，即首次提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。與此同時，自然資源部也發佈了《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求從土地供應源頭上控制城市房地產庫存。

同策研究院研究總監宋紅衛認爲，中共中央政治局會議對房地產提出多個目標，不僅涉及存量、增量，還涉及保障房。因此，多目標合一也是各地政策組合拳的目的，通過回購二手房，讓二手房帶動聯動新房，以此增加新房的去化，收購的住房來作爲保障房。“一魚三吃”也是各地政策的特色。此外，爲了加快政策的傳導效應，人才補貼、稅費減免等也一同實施。

樓市預期加速扭轉

近期，各地房地產行業調控的組合拳開始陸續出臺。

從供給端來看，根據市場去化週期來調節供地的措施進一步優化和改善供求關係，各地基本解除限價、鼓勵產品創新，積極推進以舊換新，滿足改善型購房需求，未來供給端的政策的效應將越來越明顯。

從需求端來看，降首付降利率，提升公積金貸款額度，降低購房者門檻和成本，同時，各類稅費補貼和減免措施激活一二手房交易環節，市場交易的活躍度在提升。各地也在放寬落戶，在人才引進方面尤其是給予了較大的購房補貼，爲市場注入了新增需求。市場在需求端政策的影響下出現成交量的復甦。

4月27日，南京啓動“以舊換新”，有效登記數量達到3044組，完成新房意向認購數量達到365組。第三方機構數據顯示，杭州樓市新政發佈後的首個休息日（5月12日），二手房諮詢量增長了34%，新增買賣房源量增加了12%，中介帶看量激增76%，下定量更是大幅增加了107%。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉建議，降低首付比例、補貼和減免交易環節稅費、二手房帶押過戶、賣舊換新、購買一二手存量房做保障房等措施，將成爲一手房、二手房聯動去庫存的關鍵政策，這些政策有助於提升市場交易信心。同時，已經出險的房企債務重組和保交樓的工作逐步推進，市場上已經探索出不同的化險模式，伴隨着行業出清，市場買賣交易的信心得到重塑。

張宏偉認爲，伴隨着政策落地及執行力增強，樓市去庫存的力度未來也會越來越大，市場的供求關係在未來1—2年內將逐步改善，屆時樓市將步入相對健康的發展軌道。

本文部分資料來自：央視新聞

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本期編輯 江佩佩 實習生 董丹林

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