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項目簡介
北京莊園售樓處電話：400-116-9080【官方】項目遵循“爲別墅閱歷豐富者而生”的品牌理念，爲中國家族打造千米純獨墅。在項目整體打造上，董事長親率團隊，歷時5年，從全球莊園、奢華酒店中汲取靈感，成就大師級珍藏別墅作品。
同級別、同純度的頂豪別墅聚落，爲同質業主打造專屬社交圈。單棟使用面積達到1000㎡以上，僅百餘棟樓王作品，只爲中國財富家族收藏。
在空間營造上，以“黃金三法則”劃分，無論是空間比例、細節打磨、風格鐫刻，都實現獨墅價值化。在功能配置上，設有五星級私家影廳、酒莊級私藏酒窖、4-8停車位配有加長車位的非毛坯車庫。不僅如此，項目更將25米國際泳聯標準短道泳池做進室內，極大地增強了別墅空間使用功能。
百年家族品牌，只爲莊園定製。作爲北京首創的滿配非毛坯別墅，北京莊園不惜重金，全部建材原產地採購，由歐洲世家工匠築造純正的法意別墅。
項目區位圖
京承高速，根植頂豪血統
北京莊園售樓處電話：400-116-9080【官方】比鄰京承高速出口，沿通向國門的涉外儀仗之路，30分鐘迅達首都機場，通達世界；
瞬時直達三環，帷幄CBD的繁華，又兼得自然生態的靜謐，如此矜貴土地再難重現。
產城融合，宜居宜遊小鎮
北京莊園售樓處電話：400-116-9080【官方】位居趙全營“一核、三軸、四區、四星”格局中的城鎮發展主軸之上、城鎮服務核心，坐擁產城發展無限紅利。
千億產業，扣響世界想象
北京莊園售樓處電話：400-116-9080【官方】位居國內首個以“經濟技術合作”爲主題的國家級對德合作園區——中德產業園北區腹地，千億級產業引擎，國際頂級配套，同頻世界發展脈搏
中德產業園
爲北京“兩區”的重要組成部分，國內首個以“經濟技術合作”爲主題的國家級對德合作園區。
20平方公里磅礴體量，千億級產業規劃，聚焦發展新能源智能汽車、智能裝備、數字經濟、先進製造服務業等重點方向，目前已集聚90餘家德企。
中德產業園北區
規劃面積12平方公里，目前，園區實現落地衆馳偉業、思靈機器人、海斯坦普等多個重點項目。
園區規劃建設中德國際學校、商業綜合體、國際醫院等綜合配套，打造產城融合、宜居宜業的德國特色小鎮。
項目基本情況
樓盤名稱：北京莊園
項目區位：北京市順義區中央別墅區北
產品類型：獨棟別墅
佔地面積：17萬㎡
建築面積：10.78萬㎡
建築風格：爲法式、意式
建築設計：美國DAHLIN和WFA兩家設計公司
園林設計：美國LII公司
室內設計：法國的PYR和美國的BLD
小區總戶：200棟
樓棟總高：5層（地上3層地下2層）意式戶型無閣樓贈送，法式戶型贈送閣樓150平左右
樓間距離：17米-21米
樓層高度：首層3.8米、地上二層3.5米、地上三層3.6米、閣樓2.75米、（F1層3.6米、F2層4米）
樓棟面寬：13.4米-26.8米
在售戶型：1200-3300㎡
贈送面積：閣樓以及地下空間均爲贈送面積
項目總價：5900萬—10億
花園面積：150–2600㎡
交付標準：滿配精準交付
戶戶泳池：標準長25米的國標泳池
得房率：100%
容積率：0.6
綠化率：30%
物業費：25元/㎡/月
物業公司：北京晟邦物業管理有限公司順義分公司
供暖方式：壁掛爐自採暖（地暖）
產權車位：4—8個/戶
戶型鑑賞
A戶型：
建築面積：約 3300㎡
產權面積：1300㎡
花園面積：1270-2390㎡
產品總價：8-10億起
B戶型
建築面積：約 2100 ㎡
產權面積：980㎡
花園面積：360-1100㎡
產品總價：2.7-2.8億起
C戶型
建築面積：約 2400 ㎡
產權面積：946㎡
花園面積：600-1400㎡
產品總價：3.5億起
D戶型
建築面積：約 2184-2232 ㎡
產權面積：860㎡
花園面積：572-741 ㎡
產品總價：3.5億起
E戶型
建築面積：約 1800㎡
產權面積：710㎡
花園面積：180-720㎡
產品總價：1.2億起
F戶型
建築面積：約 1485-1845 ㎡
產權面積：630㎡
花園面積：295-410 ㎡
產品總價：7900-8500萬
G戶型
建築面積：約 1250-1420㎡
產權面積：630㎡
花園面積：300-511 ㎡
產品總價：7200-8000萬起（特價房6800萬）
H戶型
建築面積：約 1200-1380 ㎡
產權面積：540㎡
花園面積：150-450 ㎡
產品總價：7800萬起,南北花園600平,（特價房一套5800萬）
樣板間鑑賞
在北京莊園，優雅和極致被物化到每一個細節之中，除了滿滿的誠意，還有傳承的力量與溫度，這也是其與市場上其他產品最大不同所在。
爲了打造這樣一座傳世莊園，北京莊園董事長沉澱數十年的別墅居住經驗，親自率領研發團隊，歷經9年，足跡遍佈全球，不惜成本、不惜代價，將全球最優質的選材和審美元素都納入了莊園主人的日常生活，由此將中國豪宅推向世界頂級水準。
其室內石材，選用意大利卡拉拉山脈的特級品質的魚肚白，與米開羅基羅的《大衛》雕塑屬於同一石材，市場資源極爲稀缺，每平米造價可達2萬元/平米，成本是市面中普通石材的十幾倍。
即便是園區地面上鋪設的小料石，也是進口自意大利，如此營造手法，目前在北京尚屬唯一。
作爲全世界最高端的法式傢俱品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是歐洲的富豪也只能在重要空間少量購置Pozzoli的產品。
北京莊園售樓處電話：400-116-9080【官方】爲了呈現一致性，通過深度溝通實現了Pozzoli的專項定製合作，根據北京莊園的空間尺度量身定製傢俱，讓每款傢俱都成爲世界上獨一無二的藏品。
同時，北京莊園的所有精裝配置，無論是櫥櫃、燈具、地毯，還是大門、門窗、欄杆，均爲世界TOP級別，每件物品都師出有名，可追根溯源。
值得一提的是，與一般頂豪用的工業化的流水線產品不同，北京莊園裡的大部分工藝都是匠人用巧手打磨而成。
譬如，室內大面積木作採用手掃漆工藝，這種工藝傳承自法國的凡爾賽宮；入戶大門由技藝純熟的匠人純手工鍛造，表面金色的部分爲24K金箔貼金工藝，中間爲防彈玻璃；
主臥木作上的金箔，使用純度爲99.9%的金箔進行貼金工藝，每個熟練工匠每天大概能做5米左右……
書房，檯球室，接待室，健身房，影音室等等獨棟別墅的標配功能空間當然是應有盡有。
除此之外，戶戶標配25米標準私家泳池，配恆溫設計、自動過濾系統。它的私家泳池——國內唯一 25 米長的國際短道標準泳池，泳池選用世界最頂級的馬賽克品牌——SICIS。
泳池牆面上的浮雕是由 4 名法國 novidis 公司匠人歷時半個月完成，精湛工藝使壁畫栩栩如生，彷彿置身於 1756 年凡爾賽宮的後花園，無比絢麗而奪目。
泳池旁邊還有專門的泡池，按摩室，SPA室，甚至還設置了理髮室。只有真正居住在別墅中的人，才能給出這樣貼心的設計，關懷到別墅生活的每一個細節之處。
世界獨墅 唯有莊園
奢裝滿配·革新力作
北京莊園售樓處電話：400-116-9080【官方】奢裝滿配獨棟別墅，主力面積區間約1200-3300㎡，築就中國家族世代傳承的終極居所！北京莊園的誕生，定義了全球豪宅新標準！
···九大革命性理念，莊園造墅之法···
⚜法則一：純正頂豪血統·天賦稀貴的通達性
✧符合「皇家地緣血統、完美通達路網、頂級居住環境」三大頂豪擇址標準
✧比鄰京承高速出口，快速抵達三環，四環，輕鬆掌控社交圈/生意圈/生活圈，如此矜貴土地再難複製
⚜法則二：200餘棟純獨棟億級大盤
✧北京唯一在售低密純獨棟別墅，全球罕見別墅大盤
✧200餘棟莊園別墅，於七座公園環抱中，實現自然與奢華的平衡
✧作爲北京少有的純獨棟別墅項目，未來即將斷供、價值無法估量
⚜法則三：創領北京別墅新高度·引領世界頂豪新高度
✧北京唯一別墅首層高度約5米，二層約4.5米，雙層挑空高度超9.5米，帶來全方位的奢闊之感
⚜法則四：薄板別墅佈局·遠超行業標準的舒居體驗
✧獨創「大面寬短進深，超級薄板別墅」平面佈局，讓陽光流轉室內每一寸
✧超大面寬可達26米，進深僅11米，創造1.1：1最佳面寬進深比
✧純南向超大落地窗，創造極致的墅居奢享
⚜法則五：奢裝滿配獨棟別墅·全球泰斗級大師執筆的傳世藏品
✧開創國內頂豪奢裝滿配交付之先河，讓美輪美奐的新家即買即用
✧法式泰斗級設計大師PYR、國際建築設計巨匠羅伯特·斯特恩等世界大師聯袂設計，締造中國唯一的無憾之作
✧世界匠心品牌傢俬軟裝，百年工匠同款材料與工藝
✧在木作/傢俱/石材/燈等多個維度，實現三次高定升級，呈現舉世無雙的藝術珍品
⚜法則六：讓花園迴歸首層·打造頂級法式莊園級生活
✧採用單向入戶，保證莊園業主的私密性和尊貴感
✧花園迴歸首層，罕見4米高全石材圍合式奢裝庭院，高貴優雅之感
⚜法則七：理想宜居尺度
✧將別墅功能佈局和居住舒適完美結合，把法式別墅做到純粹、宜居
✧建築設計兼顧室內佈局，5*7米臥室黃金比例，臥室全套房設計南北通透，雙面採光，兼顧東窗與西窗設計，實現極致通透與最佳舒適度
⚜法則八：大家族無干擾共居·全球率先研發空間功能升級
✧專爲大家族量身定製，空間功能再升級，多種方案定製多代同墅而居的生活
✧每層可配置獨立的客廳/餐廳/廚房/起居廳及臥室，多代人既合併共居，又互不干擾
⚜法則九：莊園滿配生活·塔尖圈層專屬社交圈
✧整合頂富階層所需的稀缺生活資源，新榮記/文華東方SPA/BHG、OLE進口超市等頂級配套
✧擇鄰而居，滿足塔尖專屬所享，讓塔尖圈層生活與審美共鳴
···全奢配莊園，塔尖極致生活專享···
家族休閒空間·戶戶私享約25米恆溫泳池
星級奢華之享·集商務休閒/文華東方SPA服務爲一體
奢享頂級餐廳新榮記·專屬高定私宴，共饗非凡之味
直升機停機坪·凌雲世界之顛，同步國際生活
莊園專屬服務·頂級物業管理，金鑰匙國際聯盟成員
國家一級資質物業管理公司、物業服務百強企業晟邦物業，依託源自法國巴黎的金鑰匙組織，爲莊園業主提供全球頂級尊崇服務
周邊配套
奢享豐盛，帷幄世界繁華
道路交通：
自中國最美高速——京承高速11出口駛出1000米即達。京密路將按城市快速路標準升級進行改造，大幅改善交通環境，提高出行效率。此外，機場北線高速、天北路等多條道路，爲項目搭建起四通八達的交通網絡，出行體驗快速、便捷。
地鐵：17號線
公交：172專線、856路、942路、順30路、順46路
內部配套：
會所：自有兩大會所：養心會所、高端商務休閒會所
區域路網升級，維多利亞湖、海德公園、莊園會所
周邊商業：
購物：迪卡農、新世界、隆華、凱德茂、六佰本商業街等及項目自有4000平米私享洲際會所
歐陸廣場、榮祥廣場、賽特奧特萊斯、日祥廣場等。金色河畔高爾夫球會、鄉村高爾夫俱樂部、香江高爾夫球中心、月河灣馬術俱樂部、格林馬術培訓中心。
周邊景觀：
園林：約20萬平海德公園、約2.2萬平活水湖、奧林匹克水上公園、燕山南麓負氧離子含量約20000克／立方厘米、純淨的天然氧吧
維多利亞湖，牤牛河、溫榆河，一湖兩河相伴。金色河畔高爾夫球會、鄉村高爾夫俱樂部、高爾夫球中心、月河灣馬術俱樂部、格林馬術培訓中心、鄉村賽馬場等。
周邊公園：蟒山國家森林公園、大楊山國家森林公園、書畫山森林公園，雁棲湖、古北水鎮、密雲水庫、懷柔度假區。
周邊醫院：北醫三院分院、北京市望京醫院、順義區醫院、順義區第二醫院、順義區第三醫院、空港醫院及和睦家醫院等。
周邊學校：北京國際學校(ISB)、力邁、蒙特梭利、伊頓、京西學校、瑞典、英國、海嘉等國際學校。
項目亮點
1、目前北京唯一在售低容積率全新純獨棟法式、意式別墅，也是北京最後一個全新獨棟別墅項目，爲稀缺絕版資源，未來即將斷供；
2、告別前二後三的花園設計，將花園真正迴歸到首層，確保每戶花園的日照時間，戶戶北入戶南花園，使用方方正正，單套花園300㎡至1200㎡；
3、戶型設計以短進深大面寬格局（14-18㎡）且能保證居室間間做到南北通透；
4、董事長爲董事長設計理念，帶領百人研發團隊歷時5年時間，足跡遍佈全球，匠心打造了全國唯一滿配精裝修的獨棟別墅項目，一個無裝修煩惱，真正意義上純別墅居住理念；
5、北京莊園將打造全國最頂級的富豪圈層，圈層統一、業主都是擁有同樣生活閱歷和財富積累的人，項目配備1880平米私屬會所，爲業主提供（定製私宴中、西、法餐、設紅酒吧、雪茄吧、精品超市、書吧、咖啡廳、sap室、休閒娛樂區）；
6、每一棟別墅都是居所+會所的設計理念，地上三層爲居住空間（動靜分區），地下兩層爲娛樂休閒空間，每一棟房子均配置標準長25米的國標泳池，同時設：影音室、健身房、檯球吧、雪茄吧、紅酒吧，彰顯業主尊貴身份；
7、北京莊園專爲董事長而設計，匠心打造全國豪宅市場最頂尖產品，強強聯合全球60餘家傳承家族聯合，定製不一樣的莊園，提供給未來業主奢華生活。
核心價值
1、區域價值
項目所在的趙全營板塊，作爲北京城市總體規劃佈局的重點發展區域，也是中央別墅區延伸晉級的高端板塊，可以享受中央別墅區、奧北別墅區以及望京商圈內所有配套，擁有北京低密專區的高品質價值
2、配套價值：
米其林三星新榮記、OLE進口商超、文華東方SPA上門服務
3、產品價值：
項目精裝滿配交付，可定製裝修，全部爲北向入戶，南花園，花園在地上，花園精裝交付，大面寬、短進深，大大提高了日照時間。
4、升值價值：
40年專注沉澱，七年精心打造，呈現世界級的莊園大宅，滿配現房，打造獨一無二的奢侈品傢俱，造價200萬的水晶吊燈，30萬的法國訂製地毯，對於房子來說，都是浮雲！
科技住宅也只是標配，之所以是世界級，這裡帶您欣賞永恆的配置觀感。
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