北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

西門町示意圖。記者朱曼寧／攝影

國內消費與國際旅客復甦，北市西門町、東區、士林等三大商圈店面租金行情觸底回升；據實價登錄網資料顯示，最新西門町店面租賃交易，2月成都路一戶店面月租金達33.6萬元，每坪月租金8,483元、較2021年低點攀升12%，東區、士林商圈租金也各有47.6%、9.2%回彈。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，擺脫疫情陰霾，加上疫後國門大開，帶動國內觀光、消費市場脫離谷底，沉寂多時的北市各大商圈店面租金都有不同程度漲幅，尤其以觀光客聞名的西門町、士林商圈明顯回漲。

臺北市三大商圈近期店面租金交易概況 圖／經濟日報提供

東區近一年除受惠疫後國內消費復甦，加上新光三越新店加持，商圈租金強彈回漲近五成。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情過後臺灣內需復甦，尤以觀光客爲主的西門町商圈迎來首波商機，接下來國際觀光客持續迴流，有望改善臺北市各大商圈如西門町等空置率狀況及租金水準。

據實價登錄網最新資料顯示，今年2月西門町成都路41號店面揭露每月租金約33.6萬元，較2021年疫情低迷時的30萬元，每月月租金從7,574元攀升至8,483元、租金回升12%，惟對比2018年西門町商圈全盛時期，該店面月租金達45萬元、每坪月租11,359元來看，最新租賃行情僅高點時的75%。

除了西門町，東區、士林兩大商圈也有租金谷底攀升情況；以士林商圈來說，據實價登錄網資料顯示，去年12月中正路上店面出現月租金18萬元、每坪月租金約2,909元，相較2020年12月疫情時同條路上店面月租金15萬元、每坪每月租金約2,664元，每月每坪租金也回漲9.2%。

至於東區商圈，2021年5月疫情時，忠孝東路四段上店面出現月租32萬元、每坪月租7,765元，不過最新去年11月同樣路段出現月租45萬元、每坪每月租金11,464元的租賃行情，單坪月租大增47.6%。

曾敬德指出，受惠疫後觀光、消費帶動，臺北市各大觀光商圈店面都有空置率下降、租金回升情況，不過從店租行情看，租賃水準距離全盛時期還有段差距，主因國內外總體經濟仍在復甦階段，加上過去購買力高的陸客來臺人數下滑，因此後續商圈租金是否能回到全盛時期，需觀察國內外經濟表現、臺灣內需購買力。