北市億級預售豪宅熱賣

圖／經濟日報提供

資金狂潮、臺股大漲，房市買氣強強滾，豪宅交易也增溫。據信義房屋統計實價揭露，今年前五月臺北市成交總價超過1億元的預售豪宅，共揭露61筆，年增近八成；累計金額達105億元，年增逾六成。

房產專家指出，臺股衝上24,000點，國人最愛的存股有些變成飆股，帶動整體房市買氣增加，即使豪宅貸款成數受限且房屋稅較高，但高資產族羣受惠臺股大漲的財富效果，致億元豪宅預售買氣增溫。

統計顯示，去年前五月北市預售億元豪宅揭露34筆，成交金額63.6億元，主要當時仍受平均地權條例影響，市場氛圍欠佳，去年前五月銷況最好的是「國賓皇琚」，4、5月就揭露十戶，總成交金額27.5億元。

今年前五月預售億元豪宅揭露61筆，年增近八成，總成交金額105.6億元，年增66%，「國賓皇琚」今年延續穩定銷況，共揭露15戶，總銷售金額約33億元，「森仰」5月也一口氣揭露七戶，總銷金額13.3億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場在政策管控下，交易狀況相對一般住宅疲軟，不過整體房市景氣走揚，有機會輪動到豪宅買氣，尤其造價、地價上揚與通膨預期心理，高資產族羣又能受惠臺股大漲的資金行情，統計發現前五月豪宅預售買氣增溫。

曾敬德指出，豪宅市場除了買氣，也與當下是否有吸引力新案推出有關，現在土地面積較大的市中心豪宅推案，仍維持穩定銷售速度。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，市場資金充沛、臺股大漲都是房市景氣熱絡的原因，豪宅不是主流市場，但市況熱絡，會讓高資產族羣出手機會增高。

另一方面，近年北市精華地段豪宅選擇並不多，因此市況好，又是指標建商推出的預售案，格外吸睛，像「國賓皇琚」就是一例，也顯見高資產族羣對豪宅有其需求，值得注意的是，境外資金回臺專法五年閉鎖期今年8月屆滿，市場預期臺商資金會轉入不動產市場，有望帶動豪宅交易增溫。