北屯舊市區單價賣輸重劃區 在地:補漲力道強勁

▲北屯區成熟的舊市中心房屋單價賣輸新重劃區,但漲幅卻是重劃區的3倍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

近日來政府打炒房手段雷厲風行,嚇退不少投資客,近期最受矚目的14期重劃區,房價最高已飆破8字頭,但實際上,北屯區成熟的舊市中心還保有4~6字頭房價。信義房屋專家分析,舊市區不僅補漲空間大,且生活機能成熟,成了吸引自住客買氣回籠的焦點。

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實際比較,北屯原市中心素地稀少,近期剛完工交屋的興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」規劃地上12層,38~47坪純住3房產品,推出46坪2688萬元含精裝修加雙平面車位的方案,拆算裝潢價格後,單價落在4字頭,相比距離不遠的14期竟有3成價差。

《住展》發言人陳炳辰分析:「臺中的新興重劃區房價已達一定高度,相比之下,原有的市中心如興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等,受惠過去的低基期,房價漲幅數字亮眼。」

▲隨着14期重劃區價格房價站穩6字頭,高價案突破8字頭,而舊市區新案因受到過去房價低基期的優勢受到青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

北屯舊市區新成屋還有惠田開發所推出的「惠田花半里」,以3房、37~38坪爲主,單價來到6字頭。另預售案部分「徳鑫森PARK」,樓高28層,規劃43~54坪,3~4房,單價逾7字頭,位於捷運站點附近的「德鑫一璟」規劃41~52坪、3~4房,房價落在5字頭。

▲北屯指標生活圈單價一覽表。

信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆說:「從地圖上看,14期是包圍11期重劃區,藉着11期的生活機能延伸出新豪宅聚落,但隨着14期高價案突破8字頭,舊市區雖然單價賣輸重劃區,但整體漲幅比重劃區高出3倍,顯示其補漲力道強勁。」

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