府城五大重劃區 掀土地漲價潮

從臺南安平港遊艇生活城，即可望見鄰近興建完成的國平重劃區大樓。圖／顏瑞田　臺南5大重劃區近2年房價摘要

在北市和高雄建商前進臺南之後，府城五大重劃區的大樓房價，近年來走高持穩，2018年迄今，漲多跌少，大約維持每坪16到25萬元，只有安平港區域的國平重劃區，平均小幅下修，九份子、大橋、舉喜等三個重劃區，漲幅則超過10％；但近期在每坪土地標出98.8萬元的歷史高價後，臺南的地價恐將蠢蠢欲動，掀起土地漲價潮，進而帶動房價進一步攀

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臺南市不動產開發公會理事長郭建志指出，臺南多個重劃區，雖然有些開價超過30萬元的個案，但整體而言，目前大樓平均售價，大約維持每坪16到25萬元之間，因臺南土地價格現已居高不下，他經營的桔昌建設已暫停購進土地，以銷售既有建案爲主。

目前主力鎖定九份子重劃區的高雄泰嘉開發總經理呂金髮說，泰嘉是九份子的推案先鋒，2018年4月進場銷售「水舞川」，每坪平均售價約16萬元，目前推出的「水雲川」每坪平均17.5萬元，預售已賣出80％，包括皇龍和寶佳機構等同業，推案價格也在每坪16.5到17.5萬元之間。

呂金髮說，九份子去年標售土地時全都流標，且當時「住四」的土地，每坪才16到18萬元，今年6月再標時，則揮出全壘打，成交價跳至每坪21到22萬元間，平實重劃區今年6月標出每坪98.8萬元的歷史天價，使得臺南地價如同「氣爆」一般，因此，九份子的房價，短期將先看每坪18.5萬元，進而向20萬元邁進。

類似情況也發生在大橋重劃區，5年前土地售價每坪約19到28萬元，今年土地標售則飆到每坪49萬元，也將引爆房價上漲風潮，呂金髮表示，6年前，泰嘉推出「水舞紀」每坪平均才18萬元，現在，已經有建案站上每坪21到23萬元。

郭建志指出，由於大橋重劃區生活機能較爲完善，鄰近又有砲校遷移、以及臺南總圖等，購屋型態也從較早的首購，轉換成爲首換，除價格上漲10％以上外，也是臺南去化速度較快的重劃區之一。

另一個漲幅超過10％的區域則是舉喜重劃區，該區最主要地主爲華友聯集團，華友聯開發董事長陸炤廷說，4年前推出第一個大樓住宅「新匯灣」，每坪售價只有12萬元，到目前正在銷售的「EGO」，房價已在16萬元上下。

臺南房市少數「不進則退」的則是國平重劃區，郭建志說，可能與該區推案多屬中大坪數豪宅有關，去化速度纔會較慢。呂金髮則認爲，雖然臨港的景觀宅是其它縣市的最愛，但臺南人的觀念「接受度尚待培養