碧桂園還債，新消息！

8月，正值房企還債高峰。

8月24日，有市場消息指出，多名債券持有人表示已經收到碧桂園旗下債券“21碧地02”的小額款項。小額兌付安排是指向前次持有人會議債權登記日登記在冊的每個持有本期債券的證券賬戶，合計兌付不超過1000張（含）債券本息（10萬元）。

據悉，今年4月碧桂園對“21碧地01” “21碧地02”和“21碧地04”3只債券的展期方案獲得通過，這也是碧桂園進行債務重組以來首次二展。不過，碧桂園僅對本息兌付展期，並未對小額兌付進行展期。碧桂園計劃將3只債券9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。對於上述消息，記者向碧桂園方面進行求證，但截至記者發稿未獲回覆。

近日，多家房企發佈有關兌付信息，其中包括富力地產3筆票據未能在到期前支付利息，正在商討解決方案。克而瑞統計數據顯示，7月份65家房企有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約爲267億元，環比減少42%。而8月份65家房企將有26筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後則達到402億元，環比增加51%。

8月19日，龍湖集團對外稱，近日完成“21龍湖05”債券的回售，回售金額達到19.991億元。至此，龍湖集團在2024年內已累計兌付境內信用債107億元。完成此次回售後，龍湖集團2024年內剩餘到期的公開債務爲12月份回售到期的10億元。

有業內人士認爲，由於近期房企融資依然較爲低迷，再加上房地產銷售未完全復甦，因此未來仍可能會有房企出現債務違約事件，流動性問題仍需要注意。

另一邊，許多出險房企的債務重組工作也在逐步推進中。8月20日，佳兆業發佈境外債務重組重大進展稱，當天，佳兆業與債權人小組訂立重組支持協議，有關債權分別佔佳兆業範圍內債務未償還本金總額的34%以上及瑞景範圍內債務未償還本金總額的36%以上。

去年10月，佳兆業發佈了境外債務重組的公告。根據公告，佳兆業集團與本金總額123億美元的境外債務持有人接洽，持有上述123億美元債務35%本金總額的投資人組成了債權人小組，佳兆業集團已經向債權人小組提出了初步的境外債務重組方案，主要涉及債轉股、發行新債、出售資產三個方面。

那麼，房企的債務重組仍面臨哪些困難？中指研究院企業研究總監劉水錶示，一是房地產市場仍在深度調整，沒有明顯改善，投資人對行業發展信心不足。二是個別完成債務重組的房企，其市場銷售等經營表現未見明顯改善，其不良的“示範效應”，也爲其他違約房企債務重組的推進帶來陰影，增加了談判難度。三是債務重組複雜、談判週期較長，債權人和違約房企考慮的訴求有差別，意見較難達成一致。

責編：葉舒筠

校對：楊立林

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