標普：陸房價明年恐跌8％

11月來大陸頻出政策救房市

爲搶救房市，大陸政府近期利多政策頻出，包括直接灑幣挹注房企。對此，標普全球評級6日表示，大陸銀行業房地產貸款的抵押緩衝總體較佳，房地產開發貸款的貸款價值比（LTV）平均爲50％，意味着這些貸款有足夠空間來消化2023年最大8％的房價跌幅。

此外，機構認爲，即使大陸官方力挺房市射出「三支箭」（信貸投放、債券融資、股權融資），但在疫情變化難料、經濟成長放緩下，預計明年房地產復甦前景依然顯得疲弱，尤其二三四線的房價跌幅會更大。

綜合陸媒6日報導，標普全球評級最新報告指出，大陸銀行業房地產貸款的抵押緩衝總體較佳，房地產開發貸款的貸款價值比（LTV）平均爲50％，意味着這些貸款有足夠空間消化明年最大8％的房價跌幅。

報告稱，大陸低線城市的房產估值可能會出現大幅度下降，從而削弱抵押房產給銀行貸款構成的安全保障。標普預計，2023年大陸商品房平均售價最大跌幅達到8％，三四線城市以及庫存壓力較大的二線城市，房價跌幅會更大。此外，一些區域性銀行的貸款發放更加激進，貸款價值比高於全國平均水平。

報告指出，最近官方的政策支持尚未帶來購房者信心的反彈，如果防疫清零政策的退出進一步明朗化，將給商品房銷售的提振帶來更強的動力。

信評機構惠譽6日也將大陸2023年的經濟增長預測由4.5％調降至4.1％。惠譽表示，大陸房地產復甦前景減弱，加上經濟成長放緩，而且與疫情有關的出口中斷或將衝擊全球製造業供應鏈，因此調降明年預測。

不過，部分機構對大陸拯救房市持正面看法。會計師事務所Deloitte（勤業衆信，陸港稱德勤）表示，大陸房市近期出現見底跡象，在市場憧憬官方未來的防疫政策逐步放寬下，房地產業銷售可望持續回暖。

報導指出，11月28日大陸政府「第三支箭」進一步放寬開發商的股本融資限制，允許上市開發商進行集資，以應付重組、併購及再融資需求。此後迄今已有萬科、世茂、福星等17家房企宣佈籌劃發行新股併購資產、或定增募資支持公司的業務，顯示業者當下需錢孔急的窘況。