不動產買賣擬全面公證　李同榮批：司改淪於疊牀架屋

▲吉家網不動產董事長李同榮。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

針對司法院欲推動「買賣房屋的契約，須先自費找公證人公證」新制一事，吉家網不動產董事長李同榮痛批，目前司法改革只想便宜行事丶濫竽充數，不但與現行經紀人不動產管理條例與地政士法的規範重疊，只會徒增交易成本之外，現行公證人制度流於文書審覈形式，根本無法實質減少房地產交易糾紛。

在目前買賣契約實務上，經房產經紀業簽章則代表負有業務過失的賠償責任，而地政士負責契約內容的審覈與訂定，同時也配合監督價金履約保證的金流作業流程，因此，李同榮指出，目前經紀業與地政士如上述所擔負的相關責任，都不是公證人可取代的任務。

李同榮進一步說明，目前國內公證人制度僅有契約上的審覈，並不如先進國家，進行不動產交易除了透過具有不動產專業基礎的律師公證外，其責任包括屋況的實際調查審覈，並負連帶責任，但「國內公證人真能做到如此嗎？」他認爲，恐怕只是流於形式，僅着重於契約文件的審覈，因此，根本是疊牀架屋、多此一舉的措施。

對此，他建議，不動產交易公證制度應修改爲「不動產買賣交易與租賃行爲，非經合法經紀業仲介，或交易簽約與相關文件非經國家考試認證的經紀人簽章，其交易契約與登記均須經由公證人公證。」他認爲，這樣的法條修正，才能真正減少不動產的交易糾紛，並保障合法業者的權益。