不走小宅路線　汐止「迎東湖」戶戶三面採光

▲3房總坪數50坪大的實品屋，客廳格局方正，大面窗設計使採光明亮。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／新北市報導雖然現階段建商大多瞄準首購族的剛性需求，紛紛推出小坪數產品，不過，懋麟建設堅持不走小坪數主流，在新北市汐止區推出新成屋獨棟宅「迎東湖」，規劃50及55坪、3〜4房產品，每坪開價42〜48萬元，且業者強調，該社區戶戶3面採光。▲主臥空間規劃大面窗設計、光線充足。（圖／記者葉佳華攝）專案經理吳清華表示，該案具有「客廳面、房間面及陽臺3面採光」優勢，頗受特定客羣喜愛。另外，A1、A2戶皆規劃55坪；A3、A5戶爲50坪大，相同坪數產品的格局彼此對稱，而業者將樑柱規劃於室外，使室內可使用面積增加。▲飯廳規劃可容納6人座位。（圖／記者葉佳華攝）吳清華指出，該社區若以3房加1車位計算，總價約落在2,350萬元左右，由於總價偏高，因此主要吸引具有地緣性的自營商，比例約佔7〜8成，其餘則來自區域內的換屋族羣，自2015年第二季開賣以來，目前已售出7成。▲廚房配備烘碗機、3口爐和抽油煙機。（圖／記者葉佳華攝）吳清華坦言，「迎東湖」所規劃的坪數，的確是目前市場上較「辛苦」的坪數，不過，他認爲會選擇3〜4房的客戶同時也相對重視居住空間的品質，因此客羣比較｢死忠」，雖然單週來人數約僅有13〜15組，不過看屋客層相對準確，也就是說，「他的自備款、資金，各方面都沒有太大的問題。」▲「迎東湖」實景外觀圖。（圖／翰昌廣告提供）該案規劃RC（鋼筋混凝土）建築，採單層4戶附2部電梯，該社區1樓設有多功能交誼廳、13樓規劃健身房設施，公設比爲29.86％。

另外，基地位置鄰近金龍湖，環境清幽、環湖步道可供民衆運動，而附近周邊生活機能爲明峰街、湖前街，採買的部分可至金龍市場購買，距離學區「金龍國小」步行約10分鐘。▲ 新北市汐止區中興路上的金龍市場。（圖／記者葉佳華攝）「迎東湖」基本資料

基地位置：新北市汐止區明峰街上投資興建：懋麟建設開價：42〜48萬元基地面積／總戶數：590坪／66戶 坪數／格局：50、55坪／3〜4房公設比：29.86％樓高： 一樓大廳挑高4米2、二樓3米6、住家3米4樓層規劃：地上18層、地下3層車位售價：平面車位210〜230萬元管理費：每坪60元付款方式：自備2〜3成，其餘貸款▲「迎東湖」生活機能圖。（圖／翰昌廣告提供）「迎東湖」優缺點比較

優點※單層4戶，戶數少※公設比低於30％，使用坪效高

缺點※周邊多爲老舊住宅，街景不整齊※A5戶低樓層視野較不佳 ※開價高於周邊行情◆專家意見◆

永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾鬆恩表示，由於該案爲大坪數產品，適合三代同堂的客羣，不過也因爲坪數大而拉高總價，因此本地換屋族大多難以接受此價格。▲永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾鬆恩。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）