陳德力作別寶龍商業，房地產明星職業經理人光環消退

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

11月1日晚間，寶龍地產、寶龍商業雙雙公告稱，爲投入更多時間於其他業務，陳德力已辭任寶龍地產（01238.HK）聯席總裁、寶龍商業（09909.HK）執行董事兼行政總裁等職務，自2024年11月1日起生效。寶龍商業同時發佈的董事名單中，由執行董事許華芳擔任董事會主席兼行政總裁。

當日早些時候，市場便流傳陳德力辭職的消息。陳德力本人也向21世紀經濟報道確認了該消息。至於下一站的去向，陳德力並未作出迴應。

近年來，隨着房地產行業的縮表，明星職業經理人光環逐漸消退。陳德力所效力的寶龍地產及寶龍商業源自閩系資本，由於“住宅+商業”兩家上市平臺的搭建成功，寶龍系及創始人許健康、許華芳父子也曾風光無兩。

寶龍地產2003年上市，迄今已超過20年。寶龍商業則於2019年年末完成赴港上市。2021年，寶龍地產定下未來5年市值、銷售規模雙雙衝擊千億的目標。無奈，近幾年行業遭遇調整週期，民營房企頻頻出險。在寶龍地產出險、進入償債週期之後，寶龍商業也在上市第四年首度遭遇淨利潤下滑。

此外，據知情人士透露，張雲峰在2023年辭任寶龍商業首席財務官，調任非執行董事之後，也已經辭職，徹底離開寶龍商業。

盈利能力下跌

公開資料顯示，陳德力出生於1974年。2001年，陳德力加盟四川華立集團，開啓個人商管職業生涯。2006年-2020年，陳德力歷任新加坡凱德商用中國區總經理、萬達副總裁兼商管綜合中心總經理、新城控股聯繫總裁兼商管中心總經理。

擁有外資商業巨頭及國內頂尖商業地產商的職業履歷，陳德力最終選擇在2020年6月加盟寶龍商業。彼時，寶龍商業赴港上市才半年，亟需給資本市場講述新的商業故事。陳德力的加盟，又一次提升了寶龍商業在資本市場的知名度。

寶龍很早就佈局了商業地產，並對在該領域的發展頗有野心。早在2011年初，寶龍就曾表示，未來五年將在全國興建100個城市廣場。“迅速全面地覆蓋二三線城市，擇機進入一線城市，並結合不同的產品模式逐步向四線城市滲透。”

陳德力效力過的萬達與新城控股，均有着龐大的商業地產規模。但加盟寶龍後，他也並未令寶龍的商業地產規模實現快速增長。

截至2024年6月30日，寶龍商業已開業零售商業物業僅有97處。

中報顯示，2024年上半年寶龍商業收入約爲13.33億元，較2023年同期約12.75億元增長約4.6%；毛利約4.49億元，同比增長約2.5%。但公司股東應占利潤約爲1.95億元，同比減少24.3%。寶龍商業將淨利潤下滑的原因歸結爲市場競爭加劇、營銷費用的增加，以及政府補貼的減少。

有分析人士指出，寶龍商業的盈利能力下行，與其母公司寶龍地產的經營狀況每況愈下也有一定關係。

明星職業經理人光環褪去

陳德力的去職，被認爲是房地產業發展過程中的縮影。

在房地產發展的高光時刻，營銷、運營領域人才輩出，企業以高薪聘請明星職業經理人也成爲行業慣例。如今房地產紅利退去，市場進入深度調整期，明星職業經理人也逐漸淡出歷史舞臺。

近兩年，不少房企高管離職。在物業管理企業中，一些千萬級別年薪的高管也在陸續離職或“退休”，如綠城服務原行政總裁兼首席財務官吳志華、綠城管理原執行董事兼董事會副主席李軍、世茂服務原執行董事兼總裁葉明傑等。

據樂居財經統計的2023年上市物企高管薪酬情況，陳德力以3672萬元的年薪水平問鼎。這已經是他連續三年蟬聯上市物企高管酬金榜榜首。

不過，高管離職之外，近期寶龍系其他工作進展尚算順利。9月30日，寶龍地產控股有限公司發佈公告，宣佈了有關債務整體解決方案的最新資料、進一步延遲寄發通函以及撤回派付末期股息的決定。根據公告，寶龍地產已與特別小組就修訂協議達成原則性協議，該協議覆蓋了約32.93%的債務未償還本金總額的持有人。

10月9日，寶龍地產(01238.HK)獲執行董事兼主席許健康在場內以每股均價0.5906港元增持294萬股，涉資約173.64萬港元。增持後，許健康最新持股數目爲1,827,871,000股，持股比例由44.08%上升至44.15%。

10月28日，寶龍地產公佈再次更換核數師，委任中瑞和信會計師事務所有限公司爲新的核數師。此前的2023年3月，該公司已更換過一次核數師。