成都3月二手房價格分析：某小區月升4K，貝殼掛牌量隱秩序 新增帶看重回一年內新高

成都新樓市 文 |黎小小

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小陽春剛開局，成都二手房市場迎來新變化。

上月底，有網友在社交平臺反映成都大量掛牌房源被下架。隨後，住建局官方回覆稱，截止4月1日，貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬科樸鄰、天府住房通、幸福裡等平臺掛牌房源已基本上全部實現聯網覈驗；58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺尚有部分未開展覈驗或未完成核驗的二手房源。

截止發稿日的最新情況是，貝殼找房網站上已經不再顯示成都二手房掛牌總量。而截止2024年3月5日，貝殼找房上仍有約22.4萬套二手房房源掛牌。

另一方面，整個3月，從數據端口看，成都二手房的帶看量、新增量和成交量都明顯回升。

△截自成都住建

從新房與二手房成交量對比情況看，3月成交新房8925套，二手房成交18773套，雙雙回升。

其中，二手房成交套數環比增長101%，但同比去年3月仍然有9415套的減量缺口。也就是說，雖然3月二手房市場雖然也明顯回溫，但相比去年同期，回溫幅度略小。

△截止2024年3月31日數據

同期活躍度方面，貝殼找房數據顯示，該月新增帶看量約90.8萬次，數據猛增，已經接近去年2月的數據，是連續12個月來新高。同期新增房源量也明顯增長，3月新增房源約36118套。

△數據整理自貝殼找房

各區域的新增帶看量可以看出購房者對各區域的青睞程度，溫江、高新南區、成華區成爲前三名。

同時，新增房源量方面，龍泉驛區當月新增3200套二手房，仍然領先其他區域，片區房東出手意願和麪臨的競爭壓力也明顯更大。

△整理自貝殼找房

另一方面，貝殼找房上顯示的大成都二手房掛牌均價約在17099元/㎡，比2月下跌574元/㎡。13箇中心城區，除金牛、高新、高新西、新都外，其餘各區均出現掛牌均價明顯下跌，最大跌幅爲青羊區1330元/㎡，其次爲天府新區1115元/㎡。

△數據整理自貝殼找房

數據上看，現階段二手房掛牌總價中位數仍然保持在180萬水平。小戶型，低總價的剛需產品是目前二手房掛牌最活躍的類型。

早期數據顯示，現階段主力供應面積段和戶型，仍然是建面約70-110㎡的套二或三戶型。大成都二手房成交套均面積約95.13㎡，其中中心城區套均面積約93.78㎡，郊區套均102.43㎡。

成都二手房套一戶型3月掛牌均價爲14520元/㎡，比2月下跌1404元/㎡；套二戶型掛牌均價14766元/㎡，下跌470元/㎡；套三戶型掛牌均價16001元/㎡，下跌356元/㎡；三房以上戶型掛牌均價21743元/㎡，下跌1619元/㎡。

△數據整理自貝殼找房

近期，我們發佈了 ，共統計了中心城區共624個小區的參考成交價。

這些上榜小區中，有489個靠近地鐵站點，均價約在19310元/㎡；另有135個非地鐵小區，參考均價明顯低於地鐵盤，約爲16418元/㎡。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，可以看出，1號線、5號線在價格層面領跑。而且，除1號線、2號線外，各地鐵沿線樓盤均價均明顯下滑。

△各地鐵沿線小區二手房成交參考均價

這份榜單中，部分小區的月均掛牌均價變化較大（數據根據貝殼找房、安居客等整理，僅供參考）。高新大源、金融城、錦江攀成鋼中個別小區掛牌均價變動幅度較大。

其中，包括仁恆濱河灣掛牌均價下跌超5000元/㎡，中海城南一號上漲超4000元/㎡。

△榜單中漲幅較大的小區TOP20

△榜單中跌幅較大的小區TOP20

按成交熱度排名前10小區包含這些：

△截自 貝 殼 找房

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