成交漲68%，仍是8年來最低！佛山3月樓市成績單出爐

意料之中，3月樓市整體有所升溫了，這也是基於春節淡季後，市場復甦的正常表現。

一二手都漲了，仍是近8年最低水平

據佛山房地產信息網統計，3月新房成交6568套，網籤總面積71.97萬方，環比漲68.5%；其中，順德區漲幅最大，環比上月翻倍。

二手漲幅更大，3月成交3459套，合計面積42.47萬方，環比大漲90.5%，南海區和高明區漲幅最明顯。

不僅是佛山，3月全國核心城市樓市，成交量都有上行趨勢。

中指研究院監測數據顯示，一線城市環比上升12%，最高爲北京的80%，其次是廣州的34%；二線代表城市，成交環比漲32.3%；三線代表城市反而下跌了，城市分化持續加劇。

不過，與去年同期相比，整體仍然是有明顯下滑。

同比去年3月，佛山新房成交量接近腰斬，跌幅在47.5%，也是2014年後的最低水平；二手同比下跌約36.3%。

當地產行業開始減速，告別高增長模式，供應和需求減少，房地產總體規模也會同步收縮。因此，大家可能要開始習慣，並不是成交量達到歷史高峰期，纔算回暖。

判斷市場是否回暖，土拍熱度是重要的參考。

在剛剛過去的3月，佛山土拍慘淡收官，掛牌的9宗商住地塊中，僅有3宗底價成交，另有4宗延期，2宗延期後終止出讓，涉及大瀝、獅山、北滘、大良等核心區域地塊。

其實，不是開發商躺平不拿地的問題，而是房企債務集中爆發，企業首先考慮如何生存下去，活着度過寒冬。

所以，有房企在變賣資產、出售合作項目，有房企在收併購項目，拿地積極性自然不高。

開發商不拿地，並不代表購房者也要觀望，對於一些穩健運營的房企，或者國企、央企，有合適的高性價比產品，不妨趁早入手。

從去年四季度開始，佛山土拍總量斷崖下跌，意味着今年供應量也會相應減少，未來可選擇新盤不多。

據不完全統計，接下來4-5月，佛山僅有18個純新盤入市，其中有8個新盤迎來首開，平均每個區域不到2個。

禪城區：大平層集體亮相

今年禪城主城區豪宅項目，將集中在4-5月面市，保利秀臺天珺4月9日開放洲際酒店外展點，預計6月開放銷售中心。

鵬瑞三龍灣1號最快5月初舉行發佈會，5月中開放售樓部；建投恆福壹號售樓部預計4月開放，現已拆除了圍擋，可見部分園林實景。

大華佛山首盤——大華紫樾府，最快5月初開放外展點，規劃有88-143㎡洋房和143-199㎡疊墅，總戶數1737戶。

*大華紫樾府效果圖（來源：項目）

從披露的效果圖上看，洋房有11棟，位於禪西大道旁，疊墅貨量充足，臨近海灣城。

南海：桂城再添保利新盤

2021年最後一天，保利以50億總價拿下桂城夏南村地塊，樓面價17663元/㎡。拿地不到一個月，項目配建學校就舉行了動工儀式。

如今，拿地剛滿3個月，項目就火速開放了南海萬達外展點，預計最快在4月舉行產品發佈會。

地處同一條清風路，與保利天悅相距2公里，同樣都是改善大平層，保利天匯堪稱天悅的姐妹盤，只不過是低配版的天悅，周邊沒有地鐵口，環境也有待提高改善。

不過，項目好歹是桂城，又是金融高新區核心地段，價格自然不會便宜。

順德：新盤供應量最多

2022年的順德，依然會是成交大區，畢竟供應量也很大，4月就有多個新盤有動作。

龍光玖龍璽、建發和鳴相繼清貨，佛山新城現已處於缺貨狀態，準備迎接新盤。首開佛山第一盤，預計4月中開放銷售中心；華髮產品終於要跟佛山人見面了，華髮濱江府4月2日開放外展點。

不限購的倫教、容桂和杏壇，貨量供應仍然很大，港龍濱江公園預計4月開放，還有容桂保利鉑悅府和杏壇保利智慧雲城。

多盤廝殺之下，價格戰是必然，自住可以多多對比一番，短期投資一定要避開。

三水高明：僅2新盤入市

自去年下半年後，三水高明基本已處於“失聯”狀態，在銷售的朋友圈銷聲匿跡。

原因無它，佛山主城區領銜降價，1.3買禪城、1.1買大瀝......給三水高明帶來的是降維打擊，一個渠道都放棄的地方。

換個角度看，有自住需求的，此時在三水高明買房壓力最小，100萬內精裝三房任意挑，房價穿越回10年前。

最後，還是小編一貫堅持的，有自住需求的剛需，不要去等一個不確定的谷底，每個週期都有谷底，但扎心的是，谷底越來越高，核心區域房價不會回頭。

對剛需而言，買房時機其實是個僞命題。

眼下救市政策越來越多，連最狠的限購都取消了，可見房價不漲、樓市低迷，最急的不算開發商，而是地主。

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