《傳產》北部續吹小宅風 去年11坪套房1坪賣到171.8萬

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前套房新案行情，臺北市在單坪130萬元，新北市爲80萬元，比雙北整體平均房價高出一、兩成，受到青睞可見一斑，像「致信義」、「佳元柒章」坐落蛋黃的世貿、七張生活圈，還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢，且以總價一千多萬元就能入手，未來具備容易轉手、租賃價值，合理推升價碼。

相對之下，桃竹套房市場不顯強勢，桃園市套房均價在每坪40萬元，新竹地區接近60萬元，和當地整體新案均價相仿。而兩高價案單價較高顯然因總價不到千萬元，另有育達、新竹車站生活圈的地段條件加持，但要比起雙北市套房創高價表現，桃竹狀態與市場水位差距不大，且這類產品的量體少，多爲個案社區，桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用，小宅不須委屈到蝸居的地步，不似雙北黃金門牌寸土寸金，迷你鳥籠還是以雙北較具市場。

此外，常見高價套房乃富爸媽爲子女設學籍使用、企業做爲招待所或高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性，銀行又不像過去對於套房貸款多所限制，願意對地段、名氣不錯物件正常核貸，讓該市場有所發揮，且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價在雙北地區更能發揮，遂印證在量價表現上。

而針對今年的套房推案方面，陳炳辰說明，套房大本營臺北市中山區這類產品不缺席，中正區與新北市中和區也會見身影，即便使用空間侷限，但低總首購易租售，自用投資兩相宜的特質，勢必持續受到歡迎，加上雙北精華區難取得大型土地，危老改建案基地常爲小面積開發，供需皆激勵發展。至於價格恐無下修機會，如新北市套房新案「環泥水沄」、「宏燁文旅」都躍上9字頭，高單走勢不變。