小宅陽臺對比 高雄大到3.6坪 新北迷你1.8坪

小宅當道，爲降低總價，不僅房屋坪數愈蓋愈小，也使得陽臺大幅縮水。（王莫昀攝）

內政部統計顯示，平均每戶人口逐年降低，也使得小宅需求持續增加，爲降低小宅總價，不僅房屋坪數愈蓋愈少，也使得陽臺大幅縮水，若以南北陽臺面積來作比較，南部最大氣，高雄陽臺平均3.6坪最大，其次爲臺南的3.5坪，而陽臺最小的並不是臺北，是新北的1.8坪最迷你，南北差距達1倍。

內政部戶量統計顯示，1991年平均每戶人口3.94人，2009年跌破每戶平均3人，今年寫下新低的平均每戶2.52人，主要都會區以北市的平均戶量最少，平均僅約2.35人，其次是高雄市的2.37人，人口結構較年輕的臺中市平均一戶2.67人，桃園市平均一戶2.55人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均每戶人口減少成爲趨勢，統計發現包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少，單親的比例略增，變化最顯著的就是單人戶的數量大幅增加，主因是單身的人數變多，除了不婚不生者外，也可能與人口老化喪偶者增加有關。

曾敬德表示，從人口結構的變化來看，小宅的需求仍會持續存在，除因每戶的人口數量減少，降低大家對於空間的需求，另一方面因房價高漲，開發商爲壓縮空間坪數控制總價，來吸引消費者，因此，2房產品仍是現在賣最快的產品，小宅化的趨勢仍在發展當中。

臺灣房屋集團統計今年前5個月的實價登錄交易，也發現小宅當道，陽臺設計也受影響，購買屋齡3年內新屋物件，有陽臺物件最多的縣市爲高雄市，佔99.1％，其次爲臺南98.6％，以及桃園97.7％；佔比最低的爲臺北，僅86.3％。全臺陽臺面積平均約3坪左右，與疫情前無太大差異，但雙北、新竹縣市及臺中市等不少縣市的陽臺面積漸縮水，臺南市2019年平均陽臺面積4.3坪，爲7都最大，今年僅剩3.5坪，少0.8坪，減幅爲7都之最！

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依建築法規，陽臺在一定規範中屬於免計容積項目，若與梯廳合計面積，建商的免計容積規劃上限可達該層總樓地板面積的15％；而陽臺面積縮水，主要因爲小宅產品興盛，這類單層多戶的社區，所需的電梯數和梯廳面積較大，相對就得犧牲陽臺面積了。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，觀察各都陽臺面積，以高雄陽臺平均3.6坪最大，其次爲臺南的3.5坪，而陽臺最小的並不是臺北，是新北的1.8坪最迷你。