《傳產》實價登錄助漲 天價新建案涌現

何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後多已發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者爲了控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但預售屋實登上路後，平價案几乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。預售屋實登在7月開始陸續揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。

當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了。預售屋實登已成爲建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊着一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全臺灣，北臺灣只是冰山一角。