崔媽媽／停車場天花板漏水　誰該負責修繕？

▲停車格內的漏水，住戶自己修？那停車格外的漏水，誰該修？圖文／崔媽媽基金會

阿蔡租住的大樓，地下室一樓除了樓上住戶個別持有的停車位外，還規劃有共同使用的機車停車、緊急發電機、消防幫浦室等設備。近來連續降雨，地下室天花板又開始滴滴答答的漏水，甚至水泥塊都掉落下來砸傷了阿蔡的車。將問題反應給房東後，房東說停車場屬公共區域，要阿蔡去找管理委員會處理。殊不知管委會迴應，社區公共基金經費不足，車位產權是樓上住戶登記持有，所以管委會無法處理。被踢皮球的阿蔡納悶，到底停車場天花板的修繕責任該怎麼認定？

崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長表示，阿蔡租賃房屋的範圍既包括車位在內，且衡量一般租屋交易習慣，有無附車位，對於租金的多寡差異甚大；附有車位之房屋租賃，出租人對於所附車位，亦負有於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益狀態的義務。該車位上方天花板既有滲漏，會對於停放車輛有所損害，出租人仍有以適當方法除去及防止損害或危險發生之義務。又阿蔡已通知出租人處理，出租人於受通知後仍不履行此義務，自應負損害賠償之責任。

關於地下室之專有或共用問題，應先確認其是否有單獨編列建號、門牌，及登記爲專有或共用。倘若有單獨編列建號、門牌，且登記爲特定人專有，並無任何約定共用之情形時，該地下室天花板之修繕維護即系由該專有之特定人負責。但若非上述情形時，則該地下室爲共用部份，其天花板之修繕維護，即應由管委會負責。阿蔡所租的大樓地下室除了樓上住戶個別持有的停車位外，還規劃有大樓全體住戶共同使用的機車停車、緊急發電機、消防幫浦室等設備，則該地下室比較可能是登記爲共用部份，則管委會因爲疏於維護而造成的車輛損害，阿蔡也可向管委會請求。若管委會要進行修繕，實務上比較可行的方式，還是由管委會另外收取停車場的管理費，由此經費來共同支應。

●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成爲大衆的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。