大安區百坪店面146間養蚊中 專家曝房東死守「2.5%防線」
臺北市最精華的大安區最近出現百坪店面空租潮，對比去年，待租店面來到146間、年增7成，其中以東區商圈最多，專家分析，東區高價店面取得成本高，如果要轉手，必須緊守2.5%的租金報酬率，否則會影響店面轉手行情。也因此，房東寧願空租、也不願賤租，致使空租店面持續提升。
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▲大安區百坪店面空租多。（圖／記者林裕豐攝）
《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋統計大安區百坪以上店面招租情形，2020年3月，百坪以上店面待租86間，2021年百坪以上店面待租146間，增幅達70%，至於租金單價則是從3226元漲至3635元，漲幅13%。
進一步分析大安區的商圈，以東區商圈，忠孝東路四段爲重災區，待租件數達22間，租金開價也是最高7444元。
▲大安區百坪以上店面招租變化。（圖／屋比房屋提供）
百坪以上大店待租第二名則是在仁愛路四段，有18間，不過租金單價的第二名則是在敦化南路一段上，5780元，全都位在東區商圈內。
記者實際走訪觀察，東區商圈，不少知名店面仍空租中，包括忠孝東路四段的三角窗店面，在中美鐘錶退場後，開價150萬元招租，雖然位置精華，格局方正但是至今仍未租出。
▲原韓國美妝品牌innisfree店面仍未去化。（圖／記者林裕豐攝）
忠孝東路四段對面，韓國美妝品牌innisfree原店面位在捷運忠孝敦化捷運站出口，2層樓的店面，植生牆廣告看版，成爲區域醒目地標，品牌在2020年11月8日後關閉忠孝東路旗艦店，租金從185萬元，讓步來到170萬元至今還是無法去化。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，東區百坪以上店面空租多，是因爲有「2.5%不能說的秘密」，由於當初很多店面房東取得成本高，如果接下來要轉手，新買家一定會以投報率來判斷價位，要是租金投報率跌破2.5%，就會拉低價錢。
吳懿倫說：「房東不會爲了每個月幾十萬元的租金差異，影響到房價幾百萬、幾千萬元，所以纔會有寧願空租也不降價的情況。」
▲大安區各商圈百坪以上店面統計。（圖／屋比房屋提供）
屋比房屋總經理葉國華表示，對於今年大安區百坪以上網路待租店面出現明顯走高的狀況，百坪大店除了銀行、連鎖品牌企業外，一般業者並不容易負擔，因此待租量出現攀升。
對於，店面租金不僅沒跌還逆勢上漲，主要是以往高租金的精華店面也出現空租所致，才帶動平均租金走揚，如果扣除這些精華區大店面，其實大安區區域店租仍是處於修正打底的狀態。
▲原中美鐘錶店面。（圖／記者林裕豐攝）
葉國華指出，這幾年「東區商圈」知名老店關店潮頻傳，即便近期待租量因租金修正，開始吸引新的店家進駐，但目前東區網路店面待租量仍有上百間，市況還沒完全復甦。目前東區街邊店正面臨產業別的調整，短期因空租量大，還有短租型特賣會業者進駐，估計租金價格仍有修正的可能，要找到適合產業進駐，還需一段時間的盤整。
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