榮景不再？北車H＆M傳掰掰 千坪店開價650萬元找新租客
▲ H&M臺北站前店4層千坪店面傳招租。（圖／記者黃靖惠攝）
瑞典快時尚品牌「H&M」2015年底大舉搶進臺北火車站前商圈、館前路的百貨商場，成爲全臺第2家分店，時隔5年，竟傳出該品牌將搬離現址，整棟4層百貨商場地下室含地上3層樓，逾千坪營業空間，預計月租開價650萬元招租。
負責招租該店面的香港商匯泓不動產臺灣分公司副總吳懿倫說明，「H&M臺北站前店」位於北車商圈最熱鬧路段，兩側商家全是連鎖品牌進駐，如日系平價服「UNIQLO」、「燦坤」、「麥當勞」等，以館前路一帶街邊店租金行情，單坪約5000元~1萬元。
吳懿倫說明，平價服飾未確定撤離時間，該物件提前招租，附近多觀光客、補習學生、上班族經過，無論人車流多，進駐後能見度高，適合大型連鎖零售業承租，除了自用外，也可一次性租下，再分割出租。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，臺北火車站前商圈空置率相對低，如人潮最多的館前路、南陽街一帶，也很少見空置狀況，且店面坪數多低於百坪以下，以館前路來說，店面較大，吸引大型零售業者聚集。
▼ 臺北火車站前館前路一帶店面租金高。（圖／記者黃靖惠攝）
她認爲，依東區地標「永福樓」招租案例來看，開價與成交價之間，約莫有2成左右議價空間，租金還不到2014年租賃市場巔峰時段，這類街邊商場總租金級別，也修正門檻，以往總租金達500~600萬元可被歸類一級類大店面，如今榮景不在，總租金攀300~400萬元，即可算是一級類大店。
丁玟甄補充，北車商圈店面總坪數較小、客層廣、偏年輕，除有餐飲小吃、美妝服飾類，且也有銀行等，以2014年零售市場高峰來看，北車商圈店租最貴單坪破2萬元，但同時期東區單坪是1~2萬元屬於常態，可見北車商圈租金相對下來較低且較穩定。