大車站計畫坐鎮！臺中火車站中古屋交易趨熱 5年漲五成

臺中街景。圖／東森房屋提供

隨着大車站計劃實施，臺中老城區一舉翻新，中古屋也成市場上的熱門物件。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，今年前三季臺中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交件數爲207件，佔交易總件數74.5%，佔比創下有統計數據以來的歷史新高，臺中火車站周遭中古屋的平均房價也從每坪13.8萬元上漲到20.8萬元，短短5年房價漲幅超過5成。

東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，臺中火車站周遭的中古屋價格親民、易入手，而且還有可觀的補漲空間，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估臺中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，值得購屋民衆留意。

王俐臻表示，近年臺中火車站周遭的利多題材相當豐沛，包括三井LaLaport、建國市場遷建、臺中捷運藍線、臺中新站、大臺中轉運中心等，都爲區域房市增添了不少能見度，也同步推動着區域房價的走揚。

目前臺中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭，而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯，預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，臺中火車站周遭中古屋的房價應會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出，近年到臺中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族羣愈來愈多，且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高，這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易，屬於進可攻退可守的選項。

另外，除了中古住宅之外，伴隨建設題材的進駐，臺中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的火爆場面。

展望臺中火車站周遭的房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，臺中火車站本身就是臺中發展較早期的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較爲穩定，使得區域房價具有較強的支撐力。

另一方面，大車站計劃毋庸置疑是臺中未來發展的重點項目，該計劃自推出以來，臺中火車站周遭已經發生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長期爲人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導。

近五年臺中火車站周遭中古屋交易價量變化。資料來源／東森房屋