打帶跑！賣壓區投資客轉手0年屋 遭曝「7月前會更多」
前2年臺中房市買賣交易大宗以預售屋最爲火熱，其中房市熱區非北屯區莫屬，根據實價登錄資料顯示，今年光是2月份臺中北屯區屋齡0年，但有轉手交易紀錄的就有5筆，獲利金額從60~190萬元不等，專家認爲，在這次打炒房的政策下，未來預售屋轉手的情況會更加明顯。
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去年受到疫情影響，熱錢涌進房市，也讓全民瘋搶房地產，就有本來買房打算自住的民衆，看中預售屋的彈性付款，一次下訂3間，交屋後1間自住、1間出租，剩下的1間就丟在市場賣；而這不是單一個案，換句話說，原本的自住客，也在去年成了投資客。
▲北屯 0年屋齡轉手獲利表。（表／記者陳筱惠制）
而不少投資客手握「多餘」的房源，因爲政府打炒房的房地合一2.0政策之下，而選擇現階段拋售，避開可能7月上路的重稅，觀察近期掛網在網路平臺「換約」的案件增加，也不難看出民衆的心態。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘就指出，從臺中最新的移轉棟數來看，不僅單月創下10年新高，連季移轉都創下新高，在政府重稅的政策影響下，也預測短期交易量不但不會下降，還可能有「暴增」。
楊祥銘分析，從移轉棟數來看可能還不明顯，因爲上一波房市熱潮主要以預售屋爲主，在市場上換約的交易並不會記載在實價登錄的成屋數字上，未來隨着房地合一2.0上路，房市恐進入無供給量的「閉鎖期」。
▲專家認爲可能到7月後，房市會進入閉鎖期。（圖／資料照片）
在地的代銷業者更直言，因爲現在市場上也出現「平轉」的預售換約現象，雖不是大量，但投資客見苗頭不對，即便不賺也要賣，從這些交易來看，扣完稅其實沒有賺多少，投資客想將預售時投入的金額，轉成現金落袋爲安的氛圍已經形成。
此時是自住客進場的好時機嗎？代銷業者坦言，「對自住客來說的確是，愈接近7月，愈有可能談到好價格。」，對於房價楊祥銘卻表示，「房價走勢跟着總體經濟、利率走，在熱錢依然涌進、利率短期不會升的前提下，價格不會有大的修正或反轉。」
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