大反轉！揚州房貸利率又漲了？

猝不及防！揚州的房貸利率竟然上調了！

據揚州日報11月15日消息，目前，揚州房貸利率最低爲3.05%。

10月21日LPR下降25個BP後， 揚州銀行迅速行動，對新發房貸利率進行了同步下調，利率普遍由3.05%下調到2.95%。

該利率僅維持了十餘天，揚州房貸利率重回“3”字頭。

揚州房貸利率二連升，

低於這個利率水平幾乎不可能！

10月21日LPR下降25個BP後， 揚州銀行迅速行動，對新發房貸利率進行了同步下調，利率普遍由3.05%下調到2.95%。 如今揚州房貸利率已上調。

揚州某國有銀行房貸部相關負責人表示：

這段時間新發放房貸利率確實上調了， 前段時間調爲3%，這兩天又收到通知，已統一調爲3.05%。

揚州多家銀行的統一口徑都是：目前新發放貸利率最低爲3.05%。

市區多家在售樓盤諮詢也證實了這一消息。

有售樓部銷售人員表示：

目前我們樓盤合作的銀行，都要求執行3.05%的利率，低於這個利率水平幾乎不可能了，除非客戶自己去和銀行協商。

這意味着，揚州新發房貸利率已重回“3”時代。不過，需要提醒的是， 此次房貸利率“回調”是針對新發放貸款客戶，目前對存量房貸客戶並無影響。

多城樓市利好舉措收緊，有城市首套利率上漲至3.3%！

不過上調基點的也不止揚州，很多城市的銀行，也都調整了基點。

1、馬鞍山：房貸利率上調至3.3%！

11月1日，馬鞍山市區不分首套房、二套房，均按貸款年限，利率均按LPR-30bP執行。即貸款年限5年以上執行3.3%，5年以下執行2.8%。

值得注意的是，3.3%利率，已經與最低存量房貸利率持平。

2、武漢：首套商貸利率按3.1%執行，二套房利率按3.325%執行！

10月下旬，武漢市多家商業銀行，對新增購買首套商業住房的用戶，貸款利率執行的利率是2.9%，然而從11月4日起，五年期以上首套房商貸利率按照LPR-50BP（3.1%）執行，二套房利率按照LPR-27.5BP（3.325%）執行。

僅10天左右的時間，利率已經上浮20BP！

3、珠海：僅16天，利率二連升！

10月21日，珠海首套和二套房貸款的利率爲2.90%，隨後10月25日調至2.95%的利率，然而11月6日，利率再次回升至3.0%。僅僅16天后， 利率完成二連升 ，令人猝不及防！

4、南京：利率回升，有消息稱首付政策可能也將收緊。

11月5日，南京多家銀行發佈通知，從11月6日開始新籤的5年期商業貸款利率上調至3.0％，不到一個月時間，從2.95%（LPR-90BP）上調至2.95%（LPR-65BP）現如今再度上調至3.0%（LPR-60BP）。

而且，最近有消息稱， 南京首套利率3.0%還會再漲 ，並且二套首付將由原來的1.5成，變爲3成，貸款未結清利率3.3。

5、蘇州房貸利率重回“3字頭”

近日蘇州也傳來消息，新發放房貸利率重回“3字頭”，已經執行最低房貸利率3.0%。

那麼，如果利率從2.95%上漲3.05%，買房人的購房成本要增加多少？

以等額本息，貸款30年，房貸金額100萬計算：

房貸利率3.0%，30年還款總額152.75萬，每月月供4243元。

房貸利率2.95%，30年還款總額150.81萬。 每月月供4189元。

綜合來看，房貸利率從2.95%上漲3.05%，每月月供成本增加約54元，30年還款總成本增加約1.94萬元。

那麼問題來了：樓市剛出現回暖跡象，爲什麼房貸利率就急不可待地反彈了 ？

一方面，銀行真的扛不住了。

數據顯示，隨着貸款利率和債券收益率走低，平均 淨息差降至1.8%以下。低於警戒線1.8%以下，意味着銀行沒什麼錢可賺了。

另一方面，是公積金利率的問題。

公積金是國家支持購房者的政策，是折扣福利，所以保持商業房貸利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠特徵。

2022年以來，公積金利率僅調整了2次。目前，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整爲2.85%。而此前，部分地方銀行新發房貸利率已經降到2.65%左右，甚至出現了與公積金貸款利率“倒掛”的現象。就揚州來看，之前2.95%的商貸利率和公積金貸款利率也只有很小的差別。

這麼一來，公積金的優勢幾乎徹底喪失，選擇公積金的性價比還不如商貸。

所以，當商貸利率降得太快，和公積金都有倒掛時，當然得停下繼續下降的腳步了。

不過目前總體房貸利率依舊維持在較低水平，想要抓住窗口期的購房者依然得抓緊。