大陸2022房企銷售 縮水近5兆人民幣

大陸房市去年整體銷售規模向下,透過百強房企銷售額市佔率基本保持約54%的數據粗略推估,大陸2022全年的房產業整體銷售額約爲13.5兆元人民幣,基本回到2015年水準。(中新社)

大陸房市去年整體銷售規模向下,透過百強房企銷售額市佔率基本保持約54%的數據粗略推估,大陸2022全年的房產業整體銷售額約爲13.5兆元(人民幣,下同),較2021年的18.19兆元短少近5兆元,基本回到2015年水準。據克而瑞數據顯示,這也讓2022年全年百強房企銷售額較上年同期大幅下挫超過4成,銷售額達到千億級別的房企更是從43家降至20家。

雖然房產業頹勢明確,但產業內部表現卻各有不同,具央國企背景的開發商表現逐漸優於民企、下半年更拉開差距。據《第一財經》報導,去年前7月如保利發展、華潤置地、招商蛇口等央國企的累計銷售年減約20%至30%,截至12月底收窄至10%左右。反觀如碧桂園、新城、美的置業、旭輝等民企前7個月的年衰退幅度約40%,直至年底仍維持該水準甚至進一步下挫。

值得慶幸的是,從去年下半年起,大陸官方的房市調控政策發生變化,以「三支箭」保障融資端、多次強調房地產的支柱產業地位,並提及支持剛性和改善性住房需求來釋放需求,導引各地開啓新一輪政策放鬆。

從克而瑞數據觀察,從去年第4季起,大陸已有半數城市的成交面積止跌回穩。單看去年12月表現,百強房企實現銷售操盤金額6775.1億元、月增22.2%。易居企業集團CEO丁祖昱預判,2023年上半年行業仍將有不小的壓力,直到6月將是趨穩的重要時間點。

此外,恆大集團1日刊發集團董事局主席許家印的2023年新年致詞。許家印逐一說明2022年的各子公司表現,其中恆大地產732個保交樓專案全面復工,全年累計交樓30.1萬套;恆馳汽車實現首款車的量產和交付;恆大物業服務超過千萬業主。

面對恆大的經營困境,許家印表示,「2023年是恆大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年」,期許公司上下都能完成保交樓任務、償還債務、化解風險,開啓「涅槃重生」的新篇章。