達‧人‧小‧叮‧嚀－留意投資客物件 銀行估價保守

有巢氏房屋桃園南平加盟店副店長姚婉君

桃園藝文特區是集商業、住宅、藝文於一身的宜居商圈，加上學區完整，不少小資族、首購族及年輕夫妻選擇置產。

由於藝文特區位處精華地段，大多數物件銀行鑑價都能跟上成交價的8成，唯有少數投資客物件一年內短期買進整理後賣出，銀行會依據前一手成交價格估價再以8成貸款。

若首購族或自備款較不足的買方，建議可請仲介依該物件及買方貸款條件先送銀行預估貸款成數，或有些銀行也有利率較低的裝潢貸可搭配，利率約3.9％，可減輕壓力。