大悅城：2024多業態協同發展優勢凸顯，REITs創新邁出新步伐

來源：環球網

8月30日，大悅城(SZ000031)發佈2024年中期財報。上半年，大悅城在公司戰略的引領下，堅持高質量發展道路，實現了生產經營的穩中有進、質效向好的良好局面。

報告期內，大悅城實現營業收入160.82億元，同比增加17.72億元，同比上升12.38%；實現全口徑簽約218億元，行業排名進一步提升至21位。此外，大悅城在REITs（房地產投資信託基金）領域的創新實踐也取得了顯著進展，爲行業發展注入了新的活力。

經營業績穩健增長，行業排名再創新高

2024年上半年，面對複雜多變的市場環境，大悅城堅持高質量發展目標，實現了經營業績的穩健增長。

報告期內，大悅城實現營業收入顯著增長，同比上升12.38%，彰顯了強大的市場競爭力和穩健的運營能力。在行業排名方面，大悅城再攀高峰，位列“2024中國房地產企業品牌價值百強企業”第19名，同時，在2024年1-6月中指研究院中國房地產企業銷售業績排行榜中上升至第21位，彰顯了企業逆週期發展中的強大韌性和應變能力。

上半年，房地產行業調控持續深入，大悅城積極應對，不斷優化財務結構，降低融資成本，確保資金安全。報告期內，大悅城加強資金集中管理，確保流動資金充足，同時積極拓寬融資渠道，降低融資成本。上半年，大悅城新增借款平均成本爲3.13%，綜合融資成本爲4.26%，較上年末下降了35個基點，顯示出公司在資金管理上的卓越成效。此外，大悅城及控股子公司共發行公司債券等共計42億元，進一步夯實了企業的資金底盤。

在投資與運營方面，大悅城堅持聚焦資源，力控風險，重點佈局一線及強二線城市，確保高質量投資。報告期內，大悅城成功獲取4宗地塊，計容建築面積達49.67萬平方米，土地款總額77.01億元，新增土地儲備主要位於杭州、西安等高潛核心城市，進一步優化了公司的土地儲備結構。報告期末，大悅城土地儲備主要分佈於京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1,332億元，爲企業後續發展提供了有力支撐。

多業態協同，商業運營成效顯著

大悅城在經營業務方面展現出強大的多業態協同發展能力。公司旗下購物中心、寫字樓與產業地產、酒店與長租公寓等業態均實現了穩健發展，爲公司整體盈利能力提升做出了重要貢獻。

2024年上半年，大悅城經營業務持續領跑。報告期內，大悅城商業項目全國佈局達45個（重資產30個+輕資產15個），在營項目34個，總商業面積達到374萬平方米。

其中，大悅城購物中心作爲公司的核心商業品牌，以其獨特的“體驗式商業”模式吸引了大量消費者。報告期內，公司購物中心銷售額達到196億元，同比增長14%；客流量達到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率保持在94%的高位，彰顯了公司商業運營的強大實力。下半年，大悅城還將有3個購物中心陸續入市，持續打造各城市獨有的商業符號，爲城市居民消費和生活方式升級助力添彩。

在寫字樓與產業地產業務方面，上半年大悅城保持了穩步前行的姿態。面對市場需求抑制的挑戰，大悅城通過強化運營提升租戶滿意度與忠誠度，保續租、促新租，加速空置面積去化，保證了營收穩定性。報告期內，公司寫字樓整體平均出租率達到91.7%，標杆寫字樓項目中糧廣場榮獲“2024中國寫字樓品牌價值10強”。同時，大悅城在深圳的產業地產項目也取得了顯著成效，整體平均出租率達到98.2%。

在物業管理服務領域，大悅城繼續堅持服務本質，強化精細化運營。報告期內，大悅城物業管理服務品質顯著提升，並在2024年度中國物業服務百強企業排名中位列第29名，較去年同期提升3名，連續四年實現穩步提升。目前，大悅城物業管理服務已進駐30餘個城市，在管項目達到122個，涵蓋多個業態，顯示出企業在物業管理領域的強大實力和品牌影響力。

REIT獲批，資產證券化邁出新步伐

2024年上半年，在資本市場方面，大悅城更是走在了行業前列。備受關注的西南地區首單消費REIT——華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）本月已獲批。

在業內看來，華夏大悅城商業REIT不僅填補了區域空白，更爲消費REITs市場注入了新鮮血液。

據悉，華夏大悅城商業REIT的底層資產是大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。作爲大悅城體系內的佼佼者，成都大悅城以其“體驗式商業”的核心競爭力，多年來業績持續向好，出租率穩定在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業價值與增長潛力。

正式獲批後，華夏大悅城商業REIT在發售期間也得到了市場的熱烈響應。在網下詢價階段，共收到37家網下投資者管理的55個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和達到55867萬份，爲初始網下發售份額的3.067倍，充分體現了專業投資者對項目投資價值的認可。

憑藉自身實力拓寬及創新融資渠道，保持融資順暢，大悅城旗下子公司大悅城地產(HK.00207)還於今年獲得一筆俱樂部美元貸款：

根據大悅城地產7月31日發佈的公告，近期大悅城地產與多家銀行組成的俱樂部簽署了相關融資協議；大悅城地產作爲借款人向上述俱樂部成功籌組總計4億美元三年期俱樂部貸款。據悉，此次俱樂部貸款在市場上獲得了熱烈響應，最終有9家境外中資、外資主要合作銀行參與，所得資金將用於現有債務再融資。此次融資將進一步優化大悅城控股及大悅城地產資金結構、提升資金流動性，爲大悅城控股可持續發展提供強有力的資金支持。

在業務穩健發展、財務安全、融資渠道穩定的保障下，未來，大悅城將繼續秉承“城市運營與美好生活服務商”的戰略定位，以多業態協同發展爲核心，持續強化資源整合與創新能力，提升項目運營效率和品牌影響力。

同時，隨着REITs市場的不斷成熟和拓寬，大悅城將進一步盤活存量資產，優化資本結構，實現更加穩健和可持續的發展，爲股東、投資者及社會各界創造更多價值。