大悅城2023年年報發佈：銷售排名提升，新開5商業，多業態協同發展能力凸顯

4月26日，大悅城(SZ000031)發佈2023年年度報告。報告顯示，2023年大悅城實現簽約461億元，銷售排名提升至第29位，較去年上升4位。綜合毛利率26.47%，較上年同期24.06%上升2.41個百分點；實現淨利潤1.21億元，同比增長23.44億元，實現扭虧爲盈；歸母淨利潤-14.65億元，同比減虧49.17%。

面對複雜嚴峻的外部環境，大悅城築牢基本盤，實現了穩健經營，多項核心指標逆勢增長，展現了良好的產品和運營優勢，凸顯了強大的穿越週期能力。

財務指標持續優化，盈利能力穩步提升

2023年，地產行業整體承壓，在業績下滑、利潤走低、大額虧損已成爲行業普遍現象的背景之中，大悅城展現了其穩健和韌性。

通過堅持穩健的財務管理策略，發揮低成本、多渠道的融資優勢，大悅城財務指標持續優化。

報告期內，經營活動淨現金流106.42億元，同比增長292.61%，經營性現金流良好。在資金管理方面，大悅城通過加強資金集中管理、平衡資金流動性與風險控制；積極拓寬融資渠道、降低融資成本，提高償債能力；這些舉措有效保障了公司現金流安全，爲公司的穩健財務發展提供了堅實保障。

2023年，大悅城融資渠道多元暢通，融資成本維持行業低位。財報顯示，2023年，大悅城新增借款平均成本3.72%，全年平均融資成本4.61%，較2022年下降0.21個百分點。值得關注的是，報告期內，大悅城及其控股子公司發行公司債券共計30億元，債務結構持續優化。

得益於良好的財務和信用表現，報告期內，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。

開發業務保持韌性，產品力品牌力進一步凸顯

根據財報數據顯示，2023年，大悅城實現了簽約銷售額461億元，雖然同比下降了19%，但在全國TOP50房企全年銷售規模同比下降35%的大背景下，這一成績尤爲亮眼。同時，大悅城的銷售排名也實現了大幅提升，升至第29位，較去年上升4位。逆市提升的表現，充分顯示了大悅城強大的市場適應能力和領先市場的產品力。

2023年大悅城不斷提升產品力和品牌力.產品創新方面，繼續深化悅系新生代場景升級，在戶型創新、戶內精裝場景營造中，通過精細化設計逐漸做出企業特色，在西安悅著·央璟、西安悅著·雲軒等項目中保持領先水準；同時大悅城開啓新的創新專題研發，將在戶外公共區域場景中深化創新，並通過全維全景示範區的前置展示，進一步提升客戶對大悅城優質住宅產品的信心。

強大的產品力和品牌力，助力大悅城多個新開盤項目取得了不俗成績。其中，蘇州大悅獅山壹號首開即罄，西安悅著·雲軒三開三罄，此外，西安中糧奧體壹號、廈門雲璽壹號、北京宸悅國際等項目也均成爲區域標杆紅盤。

多項目的熱銷，進一步夯實了大悅城開發業務板塊基本盤，不僅爲大悅城帶來了穩定的銷售收入與現金流，也鞏固了其在各區域市場的地位。

戰略佈局持續深化，多元業務成效顯著

近年來，隨着房地產市場進入深度調整期，房企積極探索新發展模式。目前來看，輕重並舉多元協同的發展模式正成爲房企對抗週期與風險的“新法則”，可以有效弱化企業過分聚焦所帶來的不確定性，有效改善風險邊際。

2023年，大悅城在鞏固現有住宅與商業優勢的基礎上，通過“輕重並舉”的發展策略，持續擴大購物中心、寫字樓與產業地產、酒店、長租公寓等經營業務的業務版圖，增強發展穩定性。

購物中心方面，2023年，公司購物中心銷售額347億元，同比增長37%；客流量超3億人次，同比增長66%；平均出租率95%；年內，大悅城共有5家購物中心成功開業，截至目前，大悅城商業項目全國佈局45個（重資產30個+輕資產15個），輕重並舉戰略取得實質進展。

寫字樓及產業地產方面、出租率、營收穩定性，其中報告期內寫字樓整體出租率達91.27%。酒店業務和長租公寓業務方面，全年營業收入和淨利潤分別創下歷史新高。

多業態協同的發展模式，進一步增強了大悅城抗風險能力，顯著提升了公司整體盈利能力。報告期內，大悅城投資物業及相關服務實現營業收入53.93億元，同比增長24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29個百分點；酒店收入9.70億元，同比增長75.14%，毛利率35.27%，同比上升21.06個百分點，彰顯了大悅城領先、高效的商業運營能力。

展望未來，大悅城將繼續堅持城市運營與美好生活服務商的戰略方向，深耕核心城市羣，聚焦產品與服務，並積極響應國家政策，推動行業健康發展。同時，也將不斷提升自身競爭力，爲股東和投資者創造更多回報。

編輯：程闊