單月成交36.8億元，止跌回穩新週期的領跑者又是TA！
成都商報-紅星新聞記者 符小曉
7269套，這是成都住建最新公佈的10月新房銷售數據。
從成色十足的“國慶黃金週”開始，成都樓市利好政策不斷落地，多方面刺激需求、提振信心。反映到市場，是成交記錄屢被刷新，久違的熱銷勢頭，已經讓成都新房市場存量告急。
“銀十”超“金九”，被認爲是樓市築底信號出現。從“銀十”呈現出的反彈態勢來看，這或將成爲成都新一輪市場週期的起點。
剛剛過去的10月，成都新房及二手房成交數據整體回升。
根據成都住建最新數據顯示，10月新房成交7269套，較上月增長1954套，環比上漲36.8%；二手房成交19807套，較上月增長4595套，環比上漲30.2%，甚至比去年同期還高出4.7%。
10月新房成交一覽圖
數據來源：成都購房通
因爲網簽有滯後性，這些數據並非完全反應市場的實時情況，有業內人士透露，成都新房和二手房簽訂合同的數據比目前公開數據更高。
同比數據看市場趨勢，環比數據看市場變化。業界普遍認爲，成都市場之所以呈現較好的發展態勢，說明購房政策積極有效，房價調整到位等，吸引了購房者積極入市。
10月15日成都出臺了系列購房支持政策，政策措施主要包括：降低開發商購買土地成本，實施購房即可落戶，公積金貸款不區分首套二套額度差異、可代際互助提取、支持商轉公、提高貸款額度等。
多個方面降低購房門檻和成本，吸引了外來購房者。作爲新一線城市，成都一直注重人才引進，從2012年到2022年，十年間成都人口增長600多萬。購房即落戶的新政力度很大，進一步帶動成都樓市升溫。
中指研究院四川分院研究總監蘇宇認爲在當前“止跌回穩”的態勢下，成都這波穩中向好的行情有望維持。
持續向好背後原因，一方面來自政策持續發酵，另一方面成都房企在市場層面長期的投入與創新。在供應端給足購房者買房、換房的理由，開發商打造出產品力更強的項目，才能讓購房者有住房消費上有進一步實質性的動作。
保利四川今年的市場表現，與其產品力上的突破密切相關。
“我們內部立項的銷售套數是40套，結果10月我們賣了120套，大大超過預期。”近日，保利·新川天珺發佈了收回優惠的海報，項目負責人在回覆海報所傳遞信息背後的原因時表示，“最近賣得太快，收優惠是爲了控制流速，不然房源不夠賣了。”
保利·新川天珺首次開盤現場圖
保利·新川天珺，是今年成都樓市超級亮眼的單盤項目。高新區是今年成都競爭最激烈的區域之一，如果產品力不突出，根本沒辦法在市場環境中突圍出來。
作爲保利四川旗下高端產品的代表，新川天珺憑一己之力，突破了區域產品天花板，成爲高新新川板塊關注度和價值點的保證。
爆款熱銷，是市場正常反應。但回看新川天珺一路走來的過程可以發現，新川天珺這個爆款點燃市場並非是保利四川的獨立現象。
保利四川【天·悅·和】產品實拍圖
今年初保利四川在川內全面佈局【天·悅·和】產品系，打造了新川天珺、天府瑧悅、西堂和煦、天府和頌二期等高質量產品，成爲領跑成都市場產品升級的主力軍。
保利·西堂和煦售樓部實拍圖
今年6月，保利四川推出了“以舊換新”服務，爲抓準“客戶痛點”進一步加速舊房市場流通，通過旗下“保潤愛家”鏈接全川超3000家中介門店，實現覆蓋房屋出售全鏈路，再輔以“幫付佣金和找中介”等舉措，刺激購房者積極性。
保利四川“以舊換新”服務
“當時部分客戶觀望情緒濃厚，擔心價格下跌，爲給客戶買房鋪墊資金安全墊，我們推出’買貴兜底’保價措施。”
“9.26會議”定調“要促進房地產市場止跌回穩”，保利四川針對市場痛點，提出“十一動真格，保利更保價”服務，通過“保價到新年”、“全川20盤抄底鉅惠”、“買房即送6666元物業費”等政策，提振市場信心，第一時間將“促進房地產市場止跌回穩”落實到實處。
保利四川“十一動真格，保利更保價”服務
產品上不斷創新迭代，保持對行情趨勢的敏銳判斷，在市場變化中積極調整營銷策略……保利四川所做不僅是製造“爆款”，在以實際行動促進行業穩健高質量發展的過程中，這些公開透明的“陽謀”，是保利四川連開連捷的遠見。
據瞭解，保利四川旗下包括保利·天府瑧悅、保利·西堂和煦、保利椿實·九里和頌等多個項目都在十月收穫佳績。
保利四川項目佈局示意圖
10月15日-20日，爲期6天的“2024安家成都在金秋”線下展會在東郊記憶舉行，旨在以多樣化剛性和改善性住房滿足市場對住宅的新期待，促進房地產市場止跌回穩，近距離地向客戶傳達市場回暖信心的展會，在6天時間裡便交出了全市住房成交8454套，新房和二手房近6日成交總金額約爲132億元的成績單，其中新房成交總額約53億元。
保利四川旗下十大主力在售項目均有參與展會，在展會舉辦的前四天，保利四川各售樓部共錄得2543組到訪客戶，成交金額2.77億元。
“2024安家成都在金秋”線下展會實拍圖
而另一組涵蓋整個十月的成交數據數據，則成爲保利四川堅持產品力是堅實基底的最佳佐證：
保利·新川天珺成交金額7億元，到訪2400組；保利·天府瑧悅成交金額5.51億元，到訪2715組；保利·怡心和頌成交金額5.36億，到訪2958組；保利·西堂和煦成交金額3.7億，到訪2950組…十月成交金額達36.8億元，是保利四川破局市場痛點的具體成果，也是行業止跌回穩的具象化表現。
保利·天府瑧悅實拍圖
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當下市場回暖具有較強的持續性，近三年壓抑的購房需求正積極釋放。價格方面，則要積極關注“量-價”的傳導效應，成交量的“止跌回穩”將帶來成交價的“止跌回穩”。從各地實際情況看，價格以穩爲主，下降空間明顯減少，但短期內價格拉昇的可能性不大，四季度或成爲房價穩定的黃金期。
業內人士認爲，目前保利四川在全川有20餘個在售項目，是其業績達成今年月度新高的核心，也將成爲保利四川四季度抓住結構性機會，挖掘潛在需求，創造更多價值的關鍵。
據不完全統計，截止到今年底，保利·新川天珺、保利·天府瑧悅、保利·西堂和煦、保利·天府和頌一期、保利·怡心和頌以及保利·北新學府都將加推新組團；今年7月以樓面價16000元/㎡競得的金牛茶花79畝地塊，也將在近期亮相，成都第二座天字系“花照天珺”將成爲保利今年又一力作，給成都主城帶來自然之境、綺麗隱奢的高定藝術社區。
保利·花照天珺意境圖
主編：餘鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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