克而瑞：1-2月成交同比或將持平或回正 市場止跌企穩趨勢猶存

智通財經APP獲悉，2025年1月已過半月有餘，春節在即，克而瑞地產發表研究報告分析當前樓市情況。總體來看，2025年1月樓市週期性回落，不過與2024年1月同期和2024年2月春節月相比仍有一定增幅，市場止跌企穩趨勢猶存，二手整體漲幅略好於新房。預判後市，克而瑞認爲，1月-2月恰逢春節假期，成交較2024年12月穩步回落是大概率事件，不過基於去年基數較低，同比或將持平或回正，短期內滬深杭等依託熱盤新房市場熱度尚能維持高位。

新房層面，2025年1月上半月37城總成交規模達到了387萬平方米，較2024年12月日均回落45%，同比2024年1月日均微增1%，與2024年2月春節月相比增幅爲47%。二手市場成交環比回落幅度顯著小於新房，市場熱度延續高位震盪。據CRIC監測數據，重點23城總成交規模達到了479萬平方米，較2024年12月日均回落22%，同比2024年1月日均穩增27%，與2024年2月春節月倍增132%。

01 1月上半月一二手房成交環降45%和23%

一線熱度保持同比分別增57%和45%

分能級來看，一線政策餘溫效應猶存，2025年1月上半月成交日均較2024年12月日均回落27%，同比2024年1月日均增長57%，較2024年2月春節月實現倍增。

分能級來看，一線雖然環比降幅略高於二三線，不過與2024年1-2月相比分別增長45%和183%，市場成交熱情不減，延續高位震盪。

02 滬廣深杭等一二手成交領漲全國

滬深暫無明顯降溫

聚焦重點城市2025年1月半月成交，可以看出新政利好型城市諸如上海、廣州、深圳、杭州等領漲全國。新房層面，上海、廣州、深圳無論是從環比2024年12月日均跌幅，還是較2024年1-2月漲幅來看都顯著好於其他城市，整體市場韌性較強。

二手房層面，上海、深圳、杭州表現相對突出，同比2024年1月增幅均超4成，較2024年2月春節月實現了2倍以上增長。

值得關注的是，作爲新政直接利好型城市，滬深2025年1月以來日度一二手房成交量暫未出現明顯的下行行情，短期內市場餘溫延續，新房憑藉提質縮量優質盤入市維持市場熱度，而二手房更多通過以價換量保持成交高位。

03 1月推盤提質縮量促進滬深杭新房高熱延續

京廣熱度轉降後勁不足

聚焦重點城市2025年1月上半月新房開盤加推情況，可以發現，諸如上海、深圳、杭州等開盤“提質縮量”促進市場高熱延續，其中上海、杭州項目平均開盤去化率均在6成以上，上海環比2024年12月增長18pcts，深圳雖環比微降6pcts，但2025年1月上半年項目平均去化率仍顯著好於2024年1-2月和2024年全年均值。相較而言，北京、廣州等市場熱度明顯轉降，去化率僅略高於2024年春節月，增長後勁略有不足。

核心城市諸如上海、深圳、杭州項目分化持續加劇，主要依託核心區優質改善盤和高性價比剛需盤支撐市場熱度，下表克而瑞羅列了滬深杭去化率超6成的項目，可以看出，

熱銷項目大體分爲兩類：一是核心區域改善和高端盤，諸如上海黃浦區上海壹號院(錦園)、深圳寶安區都市茗薈花園二期等項目售價都超10萬元/平，憑藉區域和產品力優勢實現熱銷；二是高性價比剛需剛改盤，區位一般，主要憑藉價格優勢實現熱銷，諸如深圳龍崗區閱雲境廣場、杭州臨平區濱江杭鐵·濱杭濱紛城等項目。

本文源自：智通財經網