當ETF與房產同熱 臺灣人投資啓示錄

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨。（住商不動產提供／王莫昀臺北傳真）

近日最熱門的新聞，莫過於00940快速募集千億，震驚主管機關，不僅有投資人解定存，抵押房產搶買者亦不在少數。

回顧過去，臺灣投資一窩蜂進場並非新鮮事，2000年狂買科技股；2008年搶購傳產類股。金融海嘯後買進債券基金、高收益債、新興市場債、連動債，這還不包括換人民幣、日圓，在漫漫的歷史長河中，姑且不論是不是一套N年，如今熱門的高股息ETF在某一天亦將成爲投資史上一頁。

相較之下，這幾年臺灣人進場房地產，無論本土或海外，能夠造就一窩蜂熱潮的投資標的，似乎有那麼些異曲同工。

其一是便宜。便宜往往來自比較之後的相對值，亦是投資者心中所期待的「買在起漲點」。無論是00940的10元甜甜價，臺南、高雄到嘉義的蛋白房價，只要相對便宜，吸金效果總是驚人。

其二是現金流支撐。臺灣投資人對於收租、領息情有獨鍾，應用在房地產上，從早期大學包租公，到海外租給外商高管，如今租給科技新貴，能夠穩穩地擁有現金入帳，對投資人就具有吸引力。

其三是利多加持。除了目前可見的臺積電設廠概念房，還有重大建設、重劃區等等，縱然現在是不毛之地，一旦有了話題，姑且不論投資人能否賺到最後，至少在初期都會有人願意買單。

說到底，臺灣投資人爲什麼要如此追逐，不僅是社會上對「有產階級」抱持正面態度，更深的內涵是，臺灣民衆長期以來對養老、喪失工作收入的恐懼，衍生出「求人不如求己」的心態與操作。在政府能做的事情並非一昧禁止，而是理解民衆需求，鼓勵正確、淺顯易懂的理財知識，遏制過度膨風的業者操作，讓民衆面對投資風險時擁有自保能力。

人性本就從衆，至於「一頭熱」的投資最後能否「一同樂」？贏家關鍵從來不在上車時，而在下車的那一刻。